Здравствуйте!
Мы с женой приобрели с участием ипотеки две комнаты в квартире в виде общей долевой собственности, доля в праве 27/102.
Ипотека была полностью погашена. Частично для погашения был использован материнский капитал. Сейчас нам необходимо выделить доли двоим детям. При этом старшая дочь у жены от первого брака.
Каким образом в описанном случае нам это сделать с минимальными затратами как времени, так и финансов?
Здравствуйте, Алексей. Вы, конечно, можете выделить детям доли путем заключения договора дарения. При этом, если старшую дочь Вы не удочеряли, необходимо, чтобы мать дарила ей долю (в этом случае будет освобождена от уплаты НДФЛ с имущества, полученного в порядке дарения), но это будет не совсем правильно юридически. Рекомендую составить соглашение об определении долей в имуществе. Вот образцы: www.to28.rosreestr.ru/registr/maternity_capital/
Добрый день. Вы можете выделить доли как соглашением, так и просто договором дарения какой-либо доли, размер доли выбираете сами, если в нотариальном обязательстве не указан размер доли, который надо выделить, например, в равных долях. При договоре дарения налог не взимается, т.к. заключен между близкими родственниками (дети и муж), в остальном расходы и порядок регистрации права одинаков
Каким образом в описанном случае нам это сделать с минимальными затратами как времени, так и финансов?
Алексей
Алексей, а на кого оформлена эта доля сейчас? И почему, если Вы говорите о комнатах, одновременно указываете и на долю? Это коммуналка? Тогда почему доля?
Это коммуналка. В ней по договору мы приобрели две комнаты. На руках у меня свидетельство о регистрации с указанием вида права "общая долевая собственность, доля в праве 27/102". Мне не совсем понятно как правильно оформить разделение долей. Никаких официальных форм в Росреестре нет (ссылки из ответа выше тоже недоступны). Путь с дарением упирается в то, что старшая дочь не родная.
Потому что в Санкт-Петербурге комнаты в коммунальной квартире хоть и являются самостоятельными объектами (жилыми помещениями), но оформляются в долевой собственности.
Андреева Татьяна
Собственное право, да.
Так на кого оформлена доля? Супругу, супруга? Обоих? Или это две по 27/102?
Каким образом в описанном случае нам это сделать с минимальными затратами как времени, так и финансов?
Алексей
Здравствуйте.
Можете пойти таким путём:
оформляете на себя с женой и далее дарите детям по доле, то есть получается 2 похода в Росреестр по минимуму. налогом такое дарение не будет облагаться согласно НК РФ так как вы близкие родственники.
Можете сразу оформить соглашение о разделе на всех имеющих право на м ат. капитал, в принципе законом такое не запрещено, но лучше уточнить именно по этому варианту в Росреестре. Тогда получится 1 поход в Росреестр.
Путь с дарением упирается в то, что старшая дочь не родная.
Алексей
Во что он упирается, этот путь? Жена дарит от своей доли ей и никаких проблем. Никто же не заставляет Вас ей дарить.
Каким образом в описанном случае нам это сделать с минимальными затратами как времени, так и финансов?
Алексей
Самый оптимальный и не затратный вариант — это договор дарения, старшей дочери выделать долю будет мать, Вы второму ребенку, мать дочери ( первому ребенку) налог не платите, оплатить только придется за выдачу св-ва о праве собственности госпошлину
Путь с дарением упирается в то, что старшая дочь не родная.
Алексей
Тогда соглашение о разделении долей, и не важно дочь родная или нет, мат капитал в т.ч. и на нее распространяется, Обязаны выделить на каждого члена семьи, а она им является.
Заключите нотариальное соглашение о разделении долей между всеми членами семьи
на самом деле не «по 27/102» а 27/102 на двоих. Но сути дела это, если я правильно понял, не меняет. Единственное уточнение, возможно-ли составить соглашение в нашем случае, когда я и старшая дочь юридически не являемся близкими родственниками, или же это не имеет значения?
Алексей
Это не имеет значения
Здравствуйте. Чтобы исполнить свое обязательство у Вас, в принципе 2 пути.
Первый — сходить к нотариусу, он скажет какие документы нужно принести (дополнительно потребует справку из БТИ об о стоимости Вашей квартиры, чтобы снять свой процент за услуги, ибо таков у нотариусов порядок) и сам оформит нужные бумаги. После этого Вам нужно будет попасть в регпалату и зарегистрировать там действия с Вашей собственностью.
Фишка в том, соглашение о выделении долей не требует обязательного нотариального удостоверения.
Поэтому есть второй путь — самостоятельно подготовить Соглашение, по которому Вы выделите необходимые доли детям в (в соответствии со ст.245 ГК РФ) и самостоятельно зарегистрировать его реглпалате (Росреестре). Проблема в том, что пока не существует единого стандарта документа для данной операции и каждый регистратор (даже в одной регпалате) имеет свой взгляд на то, как это должно выглядеть.
pouseli.ru/index.php?option=com_scatalog&view=product&catid=14:nedv&id=15:vyd-doley-mat-cap&Itemid=2
Доброго времени Алексей!
Вам не чего сложного нету в данной ситуации, нужно заключить договор дарения ст. 572 ГК РФ.,
это минимальные затраты и со стороны точки зрения налогов
Доходы, полученные
в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и
одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии
с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том
числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными
и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
(п. 18.1 введен Федеральным законом
от 01.07.2005 N 78-ФЗ)
ст. 217, «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от
05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.06.2015) {КонсультантПлюс}
Здравствуйте, Алексей!
При этом старшая дочь у жены от первого брака.
Алексей
Но это не лишает её права на долю в комнатах.
Сейчас у Вас с женой по 27/102 доле в праве, так?
Эти доли нужно распределить между всеми членами семьи. То есть, у каждого должно быть по 13/102 (14/102) доле в праве.
Самое оптимальное — это соглашение об определении долей, заключенное между Вами, женой и детьми (от имени которых будет выступать один из вас, а если дочери уже есть 16 лет, то она будет участвовать сама в этом соглашении с письменного согласия мамы)
с минимальными затратами как времени, так и финансов?
Алексей
Соглашение по времени и составляется, и регистрируется быстрее, нежели если бы сначала был договор дарения долей. Да и в случае составления двух договоров дарения (от папы и мамы) тоже время на их составление и деньги будут больше.
Соглашение быстрее по времени, но по финансам одинаково — потому что при безвозмездной сделке госпошлина взимается как по дарению.
Удачи!
Это коммуналка? Тогда почему доля?
Колковский Юрий Валерьевич
Потому что в Санкт-Петербурге комнаты в коммунальной квартире хоть и являются самостоятельными объектами (жилыми помещениями), но оформляются в долевой собственности.
на самом деле не "по 27/102" а 27/102 на двоих. Но сути дела это, если я правильно понял, не меняет.
Единственное уточнение, возможно-ли составить соглашение в нашем случае, когда я и старшая дочь юридически не являемся близкими родственниками, или же это не имеет значения?
Соглашение об определении долей
г. Санкт-Петербург
«__» _________2015 г.
Мы, (указываются ФИО, паспортные данные первого
родителя) и (указываются ФИО, паспортные данные второго родителя), далее
именуемые «Родители», действующие за себя и как законные представители за своих
несовершеннолетних детей (либо ребенка, указываются ФИО, данные свидетельства о
рождении (либо паспорта при наличии), даты рождения), заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. В
соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О
дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»,
Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах
направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на
улучшение жилищных условий», (указывается ФИО матери) использовала
материнский (семейный) капитал в сумме (указывается сумма) рублей на (указывается,
на какие цели был направлен материнский капитал: покупка квартиры, погашение
ипотечного кредита, строительство (реконструкция) объекта индивидуального
жилищного строительства, далее — ИЖС), в связи с чем Родители (один из
родителей), а также иные совершеннолетние члены семьи (указывается ФИО всех
перечисленных) дали нотариально удостоверенное обязательство оформить указанную
квартиру в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго,
третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по
соглашению.
2. На основании вышеизложенного Родители оформляют в
общую долевую собственность родителей и детей квартиру (объект ИЖС),
расположенную по адресу: (указывается адрес квартиры, либо объекта ИЖС) в
следующих долях:
ФИО отца – (указывается определенная
соглашением доля в праве);
ФИО матери – (указывается определенная
соглашением доля в праве);
ФИО ребенка – (указывается определенная
соглашением доля в праве);
ФИО ребенка – (указывается определенная
соглашением доля в праве).
3. Указанная квартира (объект ИЖС) общей площадью (указать площадь цифрами и прописью по данным
кадастрового (технического) паспорта) кв. м., с кадастровым номером (указать
кадастровый номер), находится в (совместной (долевой, индивидуальной)
собственности (указать актуальных собственников или собственника), что
подтверждается (указать данные свидетельства о праве собственности,
правоустанавливающего документа или номер и дату государственной регистрации).
4. Родители
подтверждают, что на момент составления настоящего Соглашения указанная
квартира (объект ИЖС) не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом
не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
5. Право общей долевой
собственности лиц указанных в п. 2 настоящего Соглашения подлежит обязательной
государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Амурской области и возникает с момента
такой регистрации.
6. Настоящее Соглашение составлено в ___________ экземплярах[1]
имеющих равную юридическую силу, один из которых помещается в дело
правоустанавливающих документов, остальные выдаются сторонам – по экземпляру
для каждого собственника.
Подписи сторон:
ФИО
______________________________
ФИО в интересах ФИО
______________________________
ФИО
________________________________
ФИО в интересах ФИО
________________________________
[1] Соглашение
об определении долей изготавливается в количестве, предусматривающем помещение
одного экземпляра в дело правоустанавливающих документов.
Это образец с сайта Управления Росреестра по Амурской области.
В случае составления соглашения это не имеет значения.