Что делать, если арендодатель грозится подать в суд?

Александра, добрый день. Залог — способ обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение своего требования из стоимости заложенного имущества. В Вашем случае залог обеспечивал, прежде всего, сохранность арендуемого имущества. Но по данному вопросу у Вашей хозяйки претензий не было — Вы ничего не сломали, не повредили… Если договором было предусмотрено условие, что при его досрочном расторжении и несвоевременном предупреждении о таком расторжении залог остаётся у Арендодателя — её требования суд может посчитать правомерными, но Вы в этом случае можете возражать, ссылаясь на форс-мажорные обстоятельства и отсутствие причинения ей убытков. Она в свою очередь, должна доказать, что досрочное расторжение ей эти убытки причинило. Возможно, она на следующий день эту квартиру сдала иным Арендаторам, и её право не пострадало.