Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора найма жилого помещения с нанимателями
Доброго вечера! Как я могу расторгнуть договор найма жилого помещения. Наниматели не платят уже 1,5 месяца. Говорят подожди Договор аренды прилагается.
- image.jpg
Добрый вечер, Александр. В вашем случае договор можно будет расторгнуть (если договоренности по расторжению не будет достигнуто)
только в судебном порядке в соответствии со ст. 687 ГК РФ, так как Ваш договор не предусматривает иных оснований одностороннего расторжения договора.
В соответствии со ст. 683 ГК РФ договором краткосрочного найма является договор заключенный на срок до 1 (одного года), если 1 год равно и более — долгосрочный. Ваш договор заключен на период с 01.04.15 до 01.04.16 — т.е. на один год такой договор является долгосрочным.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
— невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы
более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
— разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Соответственного для расторжения Вашего договора в судебном порядке необходимо достижения уровня просрочки в 6 месяцев, если бы договор был заключен на срок до 1 года, в случае не внесения оплаты более 2 раз.
В сложившейся ситуации лучше попробовать урегулировать конфликт мирным путем.
Как вариант попробовать написать нанимателю «грозную» претензию в которой попросить все оплатить либо вы обратитесь в суд за расторжением договора и взысканием с него неустойки по ст. 395 ГК РФ, суммы просроченной платы, судебных расходов.
P.S. И учтите, что договорное условие о выбранном арбитражном суде является недействительным (если Вы являетесь обо просто физ. лицами), а будет рассматриваться в общем порядке — в районном суде по месту жительства ответчика.