Необоснованно обвиняют в заливе соседи снизу

Здравствуйте. Вам нужно вызывать УК, пусть обследуют Вашу квартиру. На составление акта должны были пригласить. Плюс к тому, сам акт еще ни о чём не говорит, может подтоп по другой причине был.

Если есть страховка, то пусть со страховой деньги получает, а страховая уже Вам претензии предъявляет.

Чтобы более точно что то сказать, нужно акт видеть. Но пока сделайте хотя бы первичные действия

Вопрос: имели ли право производить осмотр и составлять акт без нашего присутствия?

Одного акта для суда будет мало — нужна экспертиза, а то, что Вы не присутствовали на осмотре, как правило, ЖЭУ обходит это правило, получая с Вас подпись при ознакомлении с актом. Вы расписывались, когда получали акт?

Зачем подавать на нас в суд если есть страховка, разве можно получить компенсацию по страховке и в добавок от нас?

В суд подавать не придется, если Вы добровольно выплатите. Поэтому и предлагает.

Почему она не сразу вызвала аварийную и комиссию в день залива, возникает ощущение обмана с ее стороны. Может, это вообще общедомовые стыки текут.

Цель соседки — получить компенсацию ущерба, ей совершенно всё равно, кто заплатит. Цель ЖЭУ-снять с себя ответственность в случае, если текут общедомовые трубы, поэтому акт выглядит таким образом. Ваша цель- доказать, что Вы не причастны к данному ущербу. Если на Вас действительно подадут в суд, Ваши действия: экспертиза и действия юридического характера.

Можем ли мы пригласить комиссию для осмотра нашей квартиры, где следы потопа отсутствуют?

Вам даже полезно пригласить комиссию, только она не придёт, иначе им придётся составлять акт, который будет противоречить предыдущему акту от 20.08.2015. Лучше вызвать комиссию заказным письмом с простым уведомлением. И сразу в этом письме напишите возражение на акт.