Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ук - посредник
Имею ли я право получать воду, электричество, интернет напрямую от поставщиков, а не через управляющую компанию? В каких законодательных актах об этом написано?
Помещение, которым я владею, я сдала в аренду организации. Управляющая компания препятствует подключению интернета для этой организациии. Имеет ли на это право управляющая компания?
Имею ли я право не соглашаться с условиями их договора и требовать внести изменения? Куда я могу обращаться для защиты своих интересов?
Здравствуйте!
Интернет не относится к коммунальным услугам. Поэтому договор у Вас может быть заключен напрямую с поставщиком услуг. А по воде и электричеству — зависит какой способ управления МКД, если Ваше помещение находится в многоквартирном доме.
Здравствуйте, Ольга!
Данный вопрос находится в компетенции общего собрания жильцов многоквартирного дома. Согласно ст. 162 ЖК РФ
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей
организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление
деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с
требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной
форме с использованием системы путем составления одного документа,
подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим
собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым
собственником помещения в таком доме заключается договор управления на
условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом
собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и
ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также
порядок внесения такой платы;
При этом по услугам пользования сетью интернет вы вправе заключить договор персонально с поставщиком услуги (к коммунальным услугам он не относится).
Помещение, которым я владею, я сдала в аренду организации. Управляющая компания препятствует подключению интернета для этой организациии. Имеет ли на это право управляющая компания?
Ольга
Такого права безусловно УК не имеет.
Имею ли я право получать воду, электричество, интернет напрямую от поставщиков, а не через управляющую компанию? В каких законодательных актах об этом написано?
Ольга
В данном случае Вы зависите от того какой вариант управления выбран собранием многоквартирного дома. При этом в случае, если большинство проголосовало именно за заключение договора с УК, те, кто остался в меньшинстве обязаны исполнять такое решение.
Имею ли я право не соглашаться с условиями их договора и требовать внести изменения? Куда я могу обращаться для защиты своих интересов?
Ольга
Текст договора также согласовывается с собственниками и утверждается на собрании, что также лишает Вас возможности требовать изменения условий персонально для себя или включения иных пунктов.
здрауствуйте. Если речь о жилом доме, то тут я согласен с коллегами — зависит от формы управления домом.
Интернет всегда проводиться отдельно, это не жкх.
Что касается остальных платежей — вы имеете право заключить договоры услуг сами, напрямую.
Ст 162 жк выше указал коллега если у вас такая форма управления.
Если помещения не жилые то там др порядок. И надо уже конкретно смотреть о чем речь
В любом случае ук не может чинить вам препятствий. Это повод обратиться в жил. Инспекцию и прокуратуру.
у вас офисные помещения, а не жилые. У вас тут действуют гражданское законодательство, а не жилищное.
В таком случае жалоба на действия ук должна идти в прокуратуру. Жил инспекция вам тут не поможет.
Имеете право потребовать показать вам протоколы голосование.
И почему вы не знали о нем? Были какие то уведомления? Письменные? Если ничего не было, то возможно что такое голосование было незаконным
Здравствуйте, Ольга.
По поводу коммунальных ресурсов коллеги выше разъяснили все совершенно верно.
Но услуги по предоставлению доступа к телекоммуникационной сети — не относится к коммунальным услугам и заключается напрямую с провайдером. Не совсем понятно причем здесь Управляющая компания вообще и каким образом она может препятствовать этому.
Насколько я понял, вы владеете нежилым помещение в многоквартирном доме.
Из чего возникают вопросы:
каким образом ваши арендаторы хотят подключиться к интернету?
Присутствует ли оборудование провайдера, позволяющее осуществить подключение, в настоящий момент в доме?
Я думаю, что всё там есть, просто сейчас меняется провайдер, и почему-то представитель ТСН решила, что это повод торопить меня с договором.
Я думаю, что всё там есть, просто сейчас меняется провайдер, и почему-то представитель ТСН решила, что это повод торопить меня с договором.
Ольга
Не видно совершенно никакой связи. ТСН может не разрешить новому провайдеру размещать оборудование в подъезде, т.к. для этого нужно заключать договор аренды между организацией-провайдером и ТСН.
Здравствуйте. Чтобы ответить точно на Ваш вопрос, нужно знат ь.
Наделена ли УК правом заключать договора аренды с 3ми лицами, не собственниками помещений? (это решает общее собрание)
Какой способ управления дома?
Если было общее собрание, что оно решило и сколькими голосами? (запросить можно в УК протокол и решение).
А пока несколько непонятно. как и что у Вас в МКД,
Напрямую получать Вы сможете КУ если ОС дома выбрало непосредственное управление. Но так как у Вас УК, то нет непосредственного управления.
Но уточните их статус это УК или же просто обслуживающая организация?
Кто УК выбирал и когда?
Заключение договоров напрямую (не через УК) с поставщиками ресурсов возможно при непосредственном управлении согласно Жилищного кодекса РФ:
Пока что мне только выслали и заставляют подписать договор с Товариществом Собственников Недвижимости "Героев Сталинграда 53". На собрании жильцов дома я не присутствовала и о нем не знала. Протокола собрания не видела и не читала.
Помещения не жилые, офисные. Должна ли я подчиняться собранию жильцов?