Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
800 ₽
Вопрос решен
Ук - посредник
Имею ли я право получать воду, электричество, интернет напрямую от поставщиков, а не через управляющую компанию? В каких законодательных актах об этом написано?
Помещение, которым я владею, я сдала в аренду организации. Управляющая компания препятствует подключению интернета для этой организациии. Имеет ли на это право управляющая компания?
Имею ли я право не соглашаться с условиями их договора и требовать внести изменения? Куда я могу обращаться для защиты своих интересов?
Интернет не относится к коммунальным услугам. Поэтому договор у Вас может быть заключен напрямую с поставщиком услуг. А по воде и электричеству — зависит какой способ управления МКД, если Ваше помещение находится в многоквартирном доме.
Заключение договоров напрямую (не через УК) с поставщиками ресурсов возможно при непосредственном управлении согласно Жилищного кодекса РФ:
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; (в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
0
0
0
0
Ольга
Клиент, г. Нарьян-Мар
Пока что мне только выслали и заставляют подписать договор с Товариществом Собственников Недвижимости "Героев Сталинграда 53". На собрании жильцов дома я не присутствовала и о нем не знала. Протокола собрания не видела и не читала.
Помещения не жилые, офисные. Должна ли я подчиняться собранию жильцов?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Данный вопрос находится в компетенции общего собрания жильцов многоквартирного дома. Согласно ст. 162 ЖК РФ
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
При этом по услугам пользования сетью интернет вы вправе заключить договор персонально с поставщиком услуги (к коммунальным услугам он не относится).
0
0
0
0
Ольга
Клиент, г. Нарьян-Мар
Хорошо, спасибо. Я поинтересуюсь материалами общего собрания.
Помещение, которым я владею, я сдала в аренду организации. Управляющая компания препятствует подключению интернета для этой организациии. Имеет ли на это право управляющая компания? Ольга
Такого права безусловно УК не имеет.
Имею ли я право получать воду, электричество, интернет напрямую от поставщиков, а не через управляющую компанию? В каких законодательных актах об этом написано? Ольга
В данном случае Вы зависите от того какой вариант управления выбран собранием многоквартирного дома. При этом в случае, если большинство проголосовало именно за заключение договора с УК, те, кто остался в меньшинстве обязаны исполнять такое решение.
Имею ли я право не соглашаться с условиями их договора и требовать внести изменения? Куда я могу обращаться для защиты своих интересов? Ольга
Текст договора также согласовывается с собственниками и утверждается на собрании, что также лишает Вас возможности требовать изменения условий персонально для себя или включения иных пунктов.
Здравствуйте, Ольга. По поводу коммунальных ресурсов коллеги выше разъяснили все совершенно верно.
Но услуги по предоставлению доступа к телекоммуникационной сети — не относится к коммунальным услугам и заключается напрямую с провайдером. Не совсем понятно причем здесь Управляющая компания вообще и каким образом она может препятствовать этому.
Насколько я понял, вы владеете нежилым помещение в многоквартирном доме.
Из чего возникают вопросы: каким образом ваши арендаторы хотят подключиться к интернету? Присутствует ли оборудование провайдера, позволяющее осуществить подключение, в настоящий момент в доме?
0
0
0
0
Ольга
Клиент, г. Нарьян-Мар
Я думаю, что всё там есть, просто сейчас меняется провайдер, и почему-то представитель ТСН решила, что это повод торопить меня с договором.
Я думаю, что всё там есть, просто сейчас меняется провайдер, и почему-то представитель ТСН решила, что это повод торопить меня с договором. Ольга
Не видно совершенно никакой связи. ТСН может не разрешить новому провайдеру размещать оборудование в подъезде, т.к. для этого нужно заключать договор аренды между организацией-провайдером и ТСН.
Доброго дня.
У меня квартира в простом соц.найме (не приватизированна)
Дом обслуживает управляющая компания (УК).
Недавно собственники квартир провели между собой собрание и решили установить общедомовой прибор учёта тепловой энергии, а также сделать ремонт отмостки дома- составили протокол между собой подписали его и отнесли в УК.
Далее от УК в почтовом ящике я обнаружил квитанцию на оплату этих услуг (работ). При этом квитанция не отдельная- а стандартная как ежемесячно приходит- просто добавили две дополнительные строки по каждому пункту.
В собрании я не участвовал, к собственникам помещении отношения не имею, никаких документов (актов, протоколов) не подписывал, согласия на такое мероприятие и его оплату не давал.
Подскажите пожалуйста, законны ли такие требования оплат от УК в моём случае.
Благодарю вас за дальнейшую помощь.
, вопрос №5011668, Андрей, г. Владивосток
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! Живу в МКД, на этаже 6 квартир, на 3 квартиры тамбур, дверь, замок, ключи у жильцов и консьержа. При старой УК уборщица брала ключи у консьержа, мыла полы в тамбуре. С НГ наш дом захватила другая УК, поставили условия, ключи уборщице давать не будут, оставляйте тамбур открытым, будет уборка. УК снимает с себя обязательство по уборке тамбуров, если дверь закрыта. Прошу пояснить, является основанием для отказа в уборке со стороны УК закрытая дверь тамбура, учитывая, что у УК есть ключи (это предусмотрено проектом, замки не прихоть жильцов) или действия УК не законны?
, вопрос №5008368, Катерина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день Уважаемые юристы! Я собственник квартиры, сам купил и установил 12 лет назад на втором этаже под потолком (на стене) с боку, не над своей дверью, в подъезде, дом двухэтажный, двухподьездный, со стороны моей кухни, камеру наблюдения. Камера снимает исключительно строго мою входную дверь немного пространства перед ней. Камера без звука. Чужих дверей камера не видит. Строго свою. Сосед с первого этажа, живёт там пять лет, сосед там не прописан, не собственник, ( собственница живёт в другом городе), постоянно делает правонарушение, за пять лет НИ ОДНОЙ претензии к камере не было!!!!! . Тут я написал на него заявление в полицию, и началось. Он зарегистрировался на гис жкх и строчить жалобы на управляющую компанию, она отвечает ему что мы не занимаемся подьездными камерами, он не успокаивается и пишет. Сотрудник с гис жкх, в переписке с УК настаивает чтобы они УК ОБЯЗАЛИ меня её снять, или оштрафуют УК. В итоге все-же прислали мне УК требование её снять, срок 14 дней., или они её сами демонтируют, ССЫЛАЯСЬ на то что не было собрание собственников, и камера висит на стене общего пользования собственников. Должен ли я исполнить их требование, или пусть не собственник, сосед с первого этажа обращается в суд? И вообще вправе не собственник писать во все инстанции. Имеет ли на это право. Собрание жильцов не было по подъезду, Второго собрания, не соберёшь, двоих собственников нет, живут в других городах, и нас двое, собственников. получается 50/50. И если дело дойдёт до суда, есть ли у меня шансы отстоять моё право. Какая судебная практика? Камера снимает исключительно мою квартиру, дверь, для безопасности и сохранности имущества. Спасибо. Моя почта salov-1969@mail.ru
, вопрос №5008002, Сергей, г. Хабаровск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
Помогите разобраться в следующей ситуации.
Физлицо подает в суд на УК заявление о возмещении ущерба в результате падения снега с крыши на авто. Но Ответчику - УК достоверно известно, что падение снега произошло в ином месте и в иную дату. Как привлечь к ответственности Истца за ложь на суде? Какую статью применить: 307 УК, 152 ГК или что-то иное?
, вопрос №5005093, Анна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Доброе утро!
Я собственник нежилого помещения в МКД 1958 г.постройки. в 2001г я его приобрела. Проведена реконстр. В 2004 г обьект введен в эксплуат. со всеми разрешит.докум. Согласно треб.СЭС все транзитные коммуникац.необходимо заложить в кирпич.короба. По проекту точка подключ.к водоснабж.в подвале с установкой счетчиков.
Подвал под моим помещением находится частично, остальная часть помещения находится в цоколе...общедомовые сети водоснабжения проложены в бетонных желобах, так запроектировано с 1958 года.
В 2007 году ко мне обратилась УК, чтобы я разрешила сделать 4 ревизионных люка, в случае аварийн.ситуаций. Написали письмо, определились с местом и временем.
УК сменилась в 2025г. Меня 30.06.26 управл.устно поставила в извнстность, что произошел порыв на горяч.водопр.
Я им предоставила доступ к этим люкам...слесарь из УК , отказывается работать в этих желобах...Управляющая мне написала сообщение в максе, что ее люки не устраивают, что мне необходимо вскрыть весь пол и хочет все сети из желобов вывести у меня в помещении, что приведет комплекс питания по санитарным нормам непригодным к использованию...я у нее спросила, где у них вся тех.документация на МКД???
Ответ ее нет...грозится, что ятне предоставляю ей доступ для устранения течи...Помещение с 1958 г ресторан Центральный. Как быть не представляю. Считаю действия УК незаконными. Превращать помещение ресторана в подвальное с общедомов.коммун.на поверхности, которые были запроектированы с 1958г.
, вопрос №5005051, Воронцова Лариса Николаевна, г. Пермь
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Заключение договоров напрямую (не через УК) с поставщиками ресурсов возможно при непосредственном управлении согласно Жилищного кодекса РФ:
Пока что мне только выслали и заставляют подписать договор с Товариществом Собственников Недвижимости "Героев Сталинграда 53". На собрании жильцов дома я не присутствовала и о нем не знала. Протокола собрания не видела и не читала.
Помещения не жилые, офисные. Должна ли я подчиняться собранию жильцов?