Добрый день! Полгода назад купили с сестрой по 1/2 доли у каждого квартиру. через 4 месяца сестра по договору дарения подарила мне свою 1/2 доли. Теперь вся квартира принадлежит мне. Хочу её продать, но смущает налог в 13%. Платиться ли налог при продажи подаренной доли? Ещё слышал что если продать за ту стоимость которую покупал, в течении года, то налог не платиться. Это правда? Как уменьшить налоговое бремя?
Здравствуйте. Налог не платиться если квартира продана за стоимость менее 1 млн. руб. Так вы можете получить налоговые вычеты, за счет которых может быть погашен налог.
Здравствуйте, Игорь.
При продаже квартиры, полученные доходы облагаются НДФЛ по ставке 13 процентов, поскольку это квартира находится в вашей собственности менее 3 лет (пп. 5 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ).
Однако вы вправе уменьшить налог к уплате в бюджет одним из двух способов, заявить:
1) налоговый вычетв размере 1000 000 руб. либо
2) либо подтвержденные расходы, связанные с приобретением квартиры.
Вы вправе уменьшить налог к уплате в бюджет заявив налоговый вычет в размере 1000 000 руб.
Примечание С 1 января 2014 г. ст. 220 НК РФ действует в редакции Закона N 212-ФЗ, внесшего в нее существенные изменения.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
(извлечение)
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
Пример применения налогового вычета. Предположим, что квартиру вы продали за 1 200 000 руб.
1 200 000 (доход) — 1 000 000 (налоговый вычет) = 200 000 — налогооблагаемая база по НДФЛ.
200 000 х 13% = 26 000 руб. — сумма НДФЛ к уплате в бюджет
Внимание! С 01 января 2016 г. если цена продажи квартиры окажется ниже кадастровой стоимости, доход от продажи квартиры будет увеличен.
В этом случае кадастровую стоимость недвижимого имущества следует умножить на коэффициент 0,7 и с полученного дохода уплатить НДФЛ в
бюджет.
Игорь, доходы в денежной и натуральной формах, полученные в порядке дарения от физических лиц, освобождаются от уплаты НДФЛ полученного от члена семьи либо близкого родственника одариваемого в соответствии с Семейным кодексом РФ. Членами семьи признаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные (ст. 2 Семейного кодекса РФ).
Близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и
нисходящей линии — родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и
неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (ст. 14 Семейного кодекса РФ).
А на какие налоговые вычеты я могу претендовать?
до 260 000 рублей ст. 220 нк рф