Можно ли отстоять права брата

И его бывшая жена может спокойно его продать?
Васильченко Лариса Васильевна

Без согласия органов опеки продать данный дом она не сможет, для начала необходимо будет получить согласие опеки, далее она обязана будет выделить во вновь купленном объекте недвижимости или ином объекте, площадь не меньшую, чем была у ребенка в данном доме ( а я думаю, площадь была не маленькой) Т.е. шансы на продажи сводятся к «0» Но только, если она купит дом больше и выделит там долю сыну, равную площади проданного дома

Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Признание в судебном порядке недееспособности либо ограниченной дееспособности дарителя в момент оформления дарственной. Данное основание, на практике, является одной из главных причин для оспаривания дарственной на квартиру. Кроме того, вполне реально оспорить дарственную, если дееспособный даритель в момент подписания договора дарения находился в сильном алкогольном опьянении или в другом состоянии, при котором он не мог понимать и оценивать значение своих действий.

Вообще на практике такие ситуации очень сложно разрешимы.

Дрбрый день. Да если дом сына, то жена может продать его, но с разрешения органа опеки. Все очень печально.

Когда и по какой сделке он переписал дом?

Скажите пожалуйста, как можно отстоять права брата, ведь если я правильно понимаю, поскольку он передал права на дом сыну (несовершеннолетнему), у него при разводе не осталось ничего? И его бывшая жена может спокойно его продать?
Васильченко Лариса Васильевна

Здравствуйте. пока все выглядит именно так.

правда надо понимать дом был полностью переписан на сына или же какая то доля осталась у вашего брата.

сейчас если у него вообще нет доли там и сын ( она) -единственный собственник- то да- в принципе продать его труда не составляет.

На самом деле если везде стоят его подписи в передаче дома ( кстати- как он был переписан? дарение? купля- продажа? как?) то оспорить такую сделку крайне сложно. При условии что прошло не больше 3-х лет ( исковая давность) — если больше то оспорить уже не получиться из за сроков.

раз ребенок несовершеннолетний- на продажу нужно будет согласие органов опеки — но это не проблема если у них есть другое жилье. так что большого оптимизма дело не имеет.

А теперь она решила продать дом.Скажите пожалуйста, как можно отстоять права брата, ведь если я правильно понимаю, поскольку он передал права на дом сыну (несовершеннолетнему), у него при разводе не осталось ничего? И его бывшая жена может спокойно его продать?
Васильченко Лариса Васильевна

Здравствуйте! Если теперь собственником дома является несовершеннолетний, то продать его она сможет только с разрешения органов опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»)

Здравствуйте, Лариса Васильевна!

Вы правильно понимаете относительно прав Вашего брата на дом. Получается, что он сам дал свое согласие о передаче свой доли дома своему сыну, поскольку иначе (без его согласия) такую сделку совершить было бы невозможно. Действительно, теперь его бывшая жена может с согласия органа опеки и попечительства, поскольку дом принадлежит ребенку, а она его законный представитель, спокойно распорядиться домом.

Здравствуйте.

переписала дом на сына
Васильченко Лариса Васильевна

По всей видимости, речь идет о сделке либо купли-продажи, либо дарения. Вероятнее дарение. В таком случае произошел переход права собственности к сыну и он стал законным владельцем.

Если сын все еще несовершеннолетний, то при продаже у женщины, действительно, возникнут некоторые затруднения, т.к. нужно будет получать разрешение от органа опеки и предоставлять доказательство приобретения несовершеннолетнему иного жилья.

Однако указанные моменты брату никак не помогут вернуть дом, это, скорее, организационные и вполне решаемые матерью ребенка обстоятельства.

Есть почти призрачный шанс доказать в суде, что на момент сделки брат находился в состоянии, при котором не мог осознавать происходящее и руководить своими действиями, однако такие дела крайне и крайне сложные, привести необходимые доказательства проблематично. Показания свидетелей, что был пьян в момент сделки, заключение почерковедческой экспертизы, что на момент сделки был в необычном состоянии, справки о том, что стоял на учете у нарколога как страдающий алкоголизмом, документы, подтверждающие вызов врача к нему в ближайшее время после сделки вследствие резкого ухудшения состояния — примерно такие доказательства нужны, но даже и они не гарантируют положительного исхода дела.

В общем итоге, порадовать Вас, увы, особо нечем.

Доброго времени!

Продать она может с разрешения органов опеки и попечительства

Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

а вот тут уже сложнее ., оспорить дарственную очень непросто знакомо на личном опыте

Статья 578. Отмена дарения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 578]
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

скорее всего здесь можно предварительно рассматривать следующую статью если подавать иск о признании договора не действительным (для более точной квалификации требуется знать все обстоятельства).,

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 177]
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.
3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Его бывшая супруга так уж спокойно не продаст дом, если ребенок несовершеннолетний. На продажу дома требуется согласие органа опеки и попечителсьтва на основании ст. 37 СК РФ. Орган опеки должен спросить и мнение второго родителя, если он не лишен родителських прав. Может заранее написать в орган опеки, чтобы без его мнения не давали согласия на продажу недвижимости ребенка. Отменить дарение своему сыну вряд ли возомжно. А вот признать недействительным договор можно пробовать — по ст. 177 ГК РФ, что брат не осознавал значения своих действий на дату дарения. По таким делам проводится экспертиза. Еще имеется и срок давности по таким делам, но он может быть неприменен, если брат в таком состоянии до сих пор (но вряд ли он пьет все время, оспаривать можно скорее если у него психическое заболевание или иное, которое повлияло на его сотсоние на дату дарения). ПРи подаче иска необходимо сразу же просить суд наложить арест на дом. Во всяком случае пока идет суд дом не будет продан, а это может быть важным

Лариса Васильевна, немного уточню еще в целом уже данный Вам ответ коллегами. Скорее всего Ваш брат подарил дом своему несовершеннолетнему сыну. Действительно для продажи объекта недвижимости бывшей жене придется получить разрешение органа опеки. Но у нее есть еще одна проблема — дело в том, что даже если суд при разводе оставил ребенка с бывшей женой, и она и Ваш брат имеют равные права в части законного представительства ребенка в отношении сделок, совершаемых с недвижимым имуществом. Есть мнение о том, что при отчуждении имущества несовершеннолетних лиц, в том числе недвижимого, необходимо волеизъявление обоих законных представителей. Таким образом если Ваш брат не лишен родительских прав, участвует в жизни ребенка, никто не может лишить его права иметь собственное мнение относительно продажи объекта недвижимости, принадлежащего его несовершеннолетнему ребенку. В случае его несогласия и при положительном решении опеки по данном вопросу такое решение есть смысл обжаловать в суд.