Как оформить право собственности?

Добрый день!

если парковка не достроена, на стадии строительства и срок 24 месяца установлен до окончания строительства, то законно.

если же строительство завершится ранее, а подавать договоров на гос регистрацию собираются позже, то это нарушение.

Вы вправе самостоятельно обратиться в Росреестр и подать договор на гос регистрацию.

Здравствуйте Анатолий.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», N 122-ФЗ от 21.07.1997:

1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Статья 17:

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Абзац утратил силу.
Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.
2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.

Вы уже правообладатель согласно условиям заключенного договора, а следовательно имеете полное право в силу закона самостоятельно обратиться по вопросу регистрации своего права собственности.

Здравствуйте!

Уточните, передаточный акт Вами сторонами подписывался?

Статья 556 ГК РФ Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Полностью оплатил долю в течение пяти Дней. Организация обязуется в течение 24 месяцев подать Договор со всеми необходимыми документами на государственную регистрацию.
Анатолий

Я правильно понимаю, что речь идет об объекте строительства и что объект еще на стадии строительства? Если да, то можете выложить договор, который вы заключили?

Правомерно ли это?
Анатолий

Если дом не сдан и на стадии строительства, то это вполне законно

Могу ли я сам оформить право собственности и какие документы должен представить мне продавец?
Анатолий

Конечно можете, это ваше право. Договор купли-продажи, план паркинга, оформленный в БТИ, кадастровый паспорт строения, оформленный в БТИ, акт приема-передачи в эксплуатацию гаража от гос. комиссии, акт приема-передачи между Вами и продавцом

Если же речь идет не о недостроенном объекте, то св-во о праве собственности, и ДКП

Могу ли я сам оформить право собственности и какие документы должен представить мне продавец?
Анатолий

Нет, не можете. Собственником является организация (возможно, она же является и застройщиком). В том случае, если право собственности на паркинг зарегистрировано за организацией в ЕГРП, то Вам необходимо обратиться с договором купли-продажи в Росреестр совместно с продавцом. Лишь на основании совместных заявлений (о переходе права и о регистрации права долевой собственности) Ваше право долевой собственности зарегистрируют. Конечно, хорошо бы видеть договор. Несомненно, срок 24 месяца абсолютно необоснован, и можно обратиться в суд с заявлением о понуждении продавца к государственной регистрации. Возможно, такой большой срок действительно связан с тем, что строительство не завершено и объект не введен в эксплуатацию. Есть ещё возможная причина. Так как продается доля в недвижимом имуществе — остальные собственники имеют преимущественное право покупки. Возможно, для того, чтобы избежать сбора отказов от покупки доли, организация хочет зарегистрировать переход права со всеми покупателями одновременно.

Уважаемый Анатолий! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите во внимание следующее:

вообще интересно, что за паркинг? То есть он возводится на определенном земельном участке, то есть должны быть правоустанавливающие документы на землю (или договор аренды, либо безвозмездного пользования).

Далее, а что за конструкция паркинга? Отдельное здание или что?

Если строиться здание, — то должны быть градостроительный план и разрешение как на строительство, так и разрешение на ввод в эксплуатацию (см. ст.ст.46,51,52 Градостроительного кодекса РФ).

По идее хорошо бы Ваши документы посмотреть...