Просрочка технологической сдачи дома по ДДУ

Добрый день!

Заключили договор, что мы являемся членами ЖСК, с целью приобретения права на квартиру в строящемся объекте. Наша обязанность уплатить членские взносы в размере стоимости квартиры, которые мы выполнили в полном объеме. В договоре прописан адрес квартиры и ориентировочный срок технологической сдачи, 4 квартал 2014 г., после оформления документов в кадастре. (как - то так, размыто и невнятно). Неустойки не прописаны вообще. На сегодняшний день, объект не достроен, сроки из месяца в месяц переносят. В достроенных объектах в этом же одном жилом комплексе, покупатели так же не получают ключи и ждут как все.

Мы не подписывали, доп соглашения о переносе сроков сдачи. Застройщик не уведомлял об форс мажорных обстоятельствах.

Вопрос. Какие перспективы с таким договором в суде? Есть ли возможность перевести данный договор под ФЗ 214? Можно ли обязать застройщика через суд или другие инстанции, выполнить обещания о сроках сдачи?

Желаемый результат. Получить квартиру в обговоренные сроки. Получить компенсации, если таковы предусмотрены законом.

Показать полностью

31-07-2015, 15:37, Роман Кондрашов, г. Краснодар

ДДУ права на квартиру

Георгий Погосян

Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте, перевести в 214 ФЗ не получится, ЖСК дело такое, что со сроками все очень напряженно, даже наличие четких дат сдачи дома, застройщика вовсе не пугают, так как законом не предусмотрена ответственность за нарушение сроков сдачи и передачи объекта по 215 ФЗ. Тем более, что как это часто бывает ЖСК не является застройщиком, а заключает договор с иным юрлицом на осуществление строительных работ. Плюсом по отношению к 214 является, то что вы как пайщик имеете право отслеживать куда были потрачены ваши средства и задействовав прокуратуру можете легко уличить в нечистых делах ЖСК. Пока можете ею же и пригрозить (прокуратурой). Конечно же отсутствие конечных сроков, не освобождает от исполнения обязанностей и вторую сторону и обратиться в суд можно и есть смысл если есть большая просрочка сдачи объекта (от полу года — года) и при неосуществлении строительных работ длительное время.

31-07-2015, 23:04

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

Как считать дни просрочки: в рабочих или календарных, если срок указан в рабочих днях?

Подскажите, если в договоре на изготовление столешницы указан срок изготовления в рабочих днях, а пункт про неустойку за просрочку изложен в следующем виде: В случае неисполнения или несвоевременного выполнения Исполнителем работы по настоящему договору он обязан уплатить Заказчику неустойку в размере 0,1 процента от нарушенного обязательства, за каждый день просрочки. Вопрос: как правильно считать дни просрочки, в рабочих днях или календарных?

06-11-2026, 22:09, вопрос №5070035, Евгений, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Правомерен ли отказ в перерасчете платы за воду при отсутствии регистрации и непроживании?

Здравствуйте, Получила квартиру в 2023 году в новом доме, где были установлены счетчики при сдаче дома, счетчики были не опломбированы.В квитанциях все это время фигурировали номера счетчиков и даты проверок и показания которые я не передавала. Получаеться тсж все же передала данные о счетчиках, раз они числяться в платежках, но акта ввода у меня нет и пломбировки тоже нет В квартире никто не проживает,не зарегестрирован до настоящего времени и не проживал. Все это время мне начислялась плата за воду, образовался долг. Хотела сделать перерасчет по воде предоставив акт исследования на предмет не проживания в квартире но получила отказ, тк счетчики стояли но были не опломбированы. На счетчиках показания с 2023 года 1 куб. Правомерно ли мне отказали в перерасчете за воду, ведь я не пользовалась водой и квартира стоит с черновой отделкой и есть факт не проживания?

06-11-2026, 11:21, вопрос №5069703, наталья, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Правомерно ли начисление штрафа и счета за водоотведение при отсутствии договора?

Здравствуйте! В апреле 2025 года мы приобрели коммерческое помещение в жилом доме. После сдачи дома( это новосиройка), заключили договор с УК, с уралэнергосбытом и автоматом нас присоединили с жку коммерческой организации, из этой организации приходили оплмбировать счетчики на воду и именно им и еще одной организации мы передаем показания. В августе 2026 года мне поступает звонок из Водоканала и говорят, что нам необходимо заключить договор, я собираю документы и передаю их для заключения договора. Сегодня мне приходит постановление и штраф за то, что мы самостоятельно пользовались водоотведением без закьючения договора. И выставили счет за период с 10.11.2025-09.12.2025 в размере 43780 руб и расход составил 547 куб м. Правомерно ли это, учитывая, что нас никто не проинформировал изначально про заключение договора, и то что задним числом выставляют счет и считают по такому тарифу, к тому же, наш офис стоит пустой с момента приобретения. В документе сказано что 19.08.2026 года была проведена инвентаризация, на основании чего и выявили это нарушение

03-11-2026, 19:40, вопрос №5068337, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Как расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги с эскроу-счета при отказе застройщика?

Здравствуйте!. такая ситуация. я заключила договор дду на покупку квартиры 1 октября и внесла первый платеж 50.000р., второй платеж не вносила, он должен быть 5 ноября. сейчас меня уволили с работы и еще семейные обстоятельства плохие, хочу расторгнуть договор по соглашению сторон и запросить возврат средств с эскроу счета. я отправляла им заявление о просьбе расторгнуть договор по соглашению сторон и они мне отказали. Их ответ: . что делать? какую претензию написать , сформулируй юридически грамотно и приведи пункты с договора и оферты

29-10-2026, 01:00, вопрос №5065309, Сабрина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Автомобильное право

Можно ли забрать права после лишения без сдачи экзамена, если закон вступил позже?

Можно ли забрать права в гаи после лишения без сдачи экзамена если на момент лишения закон о повторной сдачи экзамена не вступил в силу Здравствуйте. можно ли забрать права в гаи после лишения без сдачи экзамена если на момент лишения закон о повторной сдачи экзамена не вступил в силу

26-10-2026, 19:33, вопрос №5064024, Музаффар, Чартак

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.