Как расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги с эскроу-счета при отказе застройщика?

Принудить застройщика подписать соглашение о расторжении закон не позволяет, так как по ст. 450 Гражданского кодекса РФ для этого необходимо обоюдное согласие сторон, а односторонний отказ дольщика по закону № 214-ФЗ возможен только при нарушениях со стороны стройки. Исход здесь зависит от выбора механизма прекращения договора: через мотивированное досудебное урегулирование, переуступку прав третьему лицу или регламентированную законом процедуру неоплаты. Если просто не внести второй взнос без оформления своей позиции, застройщик со временем расторгнет договор сам, но начислит неустойку за каждый день просрочки, что повлечет денежные потери при возврате средств со счета эскроу.

В детальном разборе:

• Формулировки мотивированного обращения к застройщику, чтобы склонить его к расторжению договора по соглашению без финансовых санкций и удержаний.
• Сравнение двух альтернативных решений - переуступки прав по договору и прекращения договора из-за неоплаты взноса - с правилами возврата денег с эскроу-счета.
• Порядок действий до 5 ноября, который позволит зафиксировать уважительность причин и минимизировать риск начисления неустойки за просрочку.

Срок внесения второго взноса еще не наступил, поэтому безопаснее выстроить позицию до 5 ноября, пока нет просрочки по договору.