Хозяйка арендуемой квартиры не пускает внутрь

Могу я вызвать еще раз полицию и потребовать чтобы она впустила менч в квартиру на основании заключено договора? Полиция оригинал договора видела и копию с него делали сотрудники. Если нет, могу я вызвать слесаря чтобы он открыл дверь? Или залезть через окно?
Дмитрий

Здравствуйте. Если договор еще действует и Вы его не расторгли официально, то в принципе можете вскрыть дверь, но нужно тогда с соседями и участковым это делать, чтобы потом Вас не обвинили, что пропали какие то вещи хозяйки или новых жильцов.

Договор не расторгали в письменном виде? хозяйку как уведомляли, что съезжаете?

Дмитрий, добрый день.

А хозяйка чем мотивирует такое поведение?

Здравствуйте.

Могу я вызвать еще раз полицию и потребовать чтобы она впустила менч в квартиру на основании заключено договора?

В любом случае, если у Договор еще действует, Вы имеете право проживать на территории квартиры, которую взяли в найм. Вызвать участкового Вы можете, с заявлением о том, что Вам препятствуют в пользовании данным жилым помещением. Если это не возымеет эффект, будет зафиксирован сам факт.

Если нет, могу я вызвать слесаря чтобы он открыл дверь? Или залезть через окно?

Слесарь, к сожалению откроет дверь только собственнику помещения. Влезть в окно, чисто теоретически, имея право проживать в данной квартире Вы можете. Но, в случае обращения собственницы в полицию, Вам необходимо будет доказать этот факт. Возникает вопрос: У вас есть расписки от хозяйки, которые подтверждают внесение денежных средств за аренду и депозит?

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

У меня там оплачен целый месяц5 аренды и лежит задаток. Могу я вызвать еще раз полицию и потребовать чтобы она впустила менч в квартиру на основании заключено договора? Полиция оригинал договора видела и копию с него делали сотрудники. Если нет, могу я вызвать слесаря чтобы он открыл дверь? Или залезть через окно?
Дмитрий

Дмитрий, А Вы забрали вещи? Вам зачем сейчас в квартиру? Если у Вас есть документы, подтверждающие договорные отношения, а также оплату Вами соответствующих платежей — Вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании излишне уплаченных сумм. Или попасть в квартиру настолько критично?

Здравствуйте, Дмитрий!

Напишите на хозяйку квартиры заявление в полицию по факту мошенничества и самоуправства.

Статья 159. Мошенничество
[Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 159]

1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, — наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

При подаче заявления в полицию по факту мошенничества укажите, что она вошла к Вам в доверие, предложила заключить Вам договор, но затем его похитила, а деньги не возвращает, тем самым в гражданском порядке вернуть деньги не получится.

А самоуправство это ее незаконные действия по выселению Вас из квартиры., так как Вы законно проживали в данной квартире

Статья 330. Самоуправство
[Уголовный кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 330]

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, — наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Может дело и не возбудят, но после беседы с сотрудниками полиции хозяйка может одумается и вернет Вам деньги.

Так же опрос которые произведут сотрудники полиции, можно использовать в гражданском суде, если Вы подадите на нее в суд.

Если нет, могу я вызвать слесаря чтобы он открыл дверь? Или залезть через окно?
Дмитрий

Нет, этого лучше не делать.

Вызывайте участкового, фиксируйте факт уклонения от исполнения условий договора Вашей хозяйкой, сами можете у какого-нибудь ипешника попросить сделать Вам «проживание» на квартире с посуточной оплатой.

Кажется мне, что деньги за месяц и задаток Вам придется через суд возвращать, вот, заодно и иск о возмещении убытков можете предъявить.

Статья 15 ГК РФ. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Ну, или объясните хозяйке, что Вы можете это сделать и в этом случае ей придется платить гораздо больше.

Где такое написано?
Самарин Александр

Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

1. Жилище неприкосновенно.
2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Не могу закрыть вопрос

Добрый день, Дмитрий!

В вашей ситуации у вас есть полное право отсудить у недобросовестной хозяйки квартиры внушительную сумму денег, а, кроме того, если захотите, сможете через суд снова вселиться в эту квартиру на тех же условиях!

Хозяйка квартиры грубо нарушила правила, установленные Гражданским кодексом.

Так, согласно статье 684 ГК РФ

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Фактически она в одностороннем порядке расторгла с вами договор найма квартиры, а этого делать нельзя, так как по требованию наймодателя договор может быть расторгнут только судом в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (ст.687 ГК РФ).

и в ряде других случаев.

Поэтому вам прямой путь в суд, взыскивайте с нее те деньги, которые вы платите за аренду вашей нынешней квартиры, иные ваши убытки, или же просите суд вселить вас обратно. В любом случае хозяйка квартиры будет наказана материально за свое хамство.

С уважением, Роман.