Разделить квартиру на 2
Есть квартира в многоквартирном доме, хочу разделить на 2 отдельные квартиры (технические вопросы решаемы)
В межведомственной комиссии говорят что перепланировку узаконить могут а разделить на 2 не могут т.к. нужно что бы доступ в квартиры был у каждого отдельный а для этого коридор
общей квартиры должен перейти в общедомовую собственность а как это уже реконструкция и как это делается они не знают и т.д. У меня вопрос может ли этот коридор остаться в долевой собственности владельцев 2х получившихся квартир? Получу ли я на них отдельные свидетельства?? И что будет в них написано?
Могу ли я просто сделать перепланировку, узаконить ее, и разделить квартиру на доли а потом выделить их в натуре и получить разные свидетельства? И как тогда с этим коридором поступить???
Уточнение клиента
Господа давайте уточним: 1. дом многоквартирный (большая 9-ти этажка) это не дом на 2 семьи это обычный большой дом.
2. Квартира принадлежит мне полностью т.е. идти в суд и что то доказывать нет необходимости.
3. Технически разделить на 2 квартиры МОЖНО у каждой будет туалет, вода, электросчетчик и т.д.
Вопрос как все правильно оформить. Примерный план прилагаю.
Вопрос разграничения собственности на общий коридор: будет ли это собственность всего дома или долевая собственность владельцев получившихся квартир? И как это оформить?
Красные линии на плане это раздел квартир зеленым заштрихован общий коридор.
вопроса
Уважаемый Александр! В дополнение: а что вообще за дом у Вас? То есть что за конструкция, что за коридор?
Уважаемый Александр! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:
н-да, расписали в принципе все. И вариантов здесь явно много, даже по тому же коридору.
Я то (еще без деталей) думал, речь идет об одном одноэтажном доме, а тут аж 9-ти...
Жаль, что не приложили поэтажную экспликацию… как и проект того, что хотите (где входы в квартиру и т.п.). Квартира, я так понял, на первом этаже...
Схема понятна: из 4-х комнатной квартиры сделать две 2-х комнатные, причем общедомовое имущество здесь не затрагивается (мое мнение), так как заштрихованный коридор находится в пределах 4-х комнатной квартиры.
Если Вы единственный собственник — вообще вопросов нет (ну если только квартира не в общей совместной собственности, то есть жена -то как смотрит… ст.247 ГК РФ, ст.36 СК РФ).
То есть с правовой точки зрения решать будете Вы и ТСЖ или УО в Вашем МКД (вопрос коридора).
Если согласие и понимание есть — хорошо и это главное.
Далее, в любом случае переустройство и перепланировка (ст.ст.22-24 ЖК РФ) отразятся на кадастровых документах в отношении всего дома, то есть в кадастровый паспорт дома также придется вносить изменения, в т.ч. даже по тому же коридору — тамбуру (этот момент лучше обговорить с Управляющей организацией или ТСЖ или что там у Вас).
Проще говоря: Вам для МК надо взять разрешительные документы УО или ТСЖ на перепланировку и переустройство, как согласие дома (собственников помещений) на внесение изменений в кадастровый паспорт дома (в части коридора).
В МК должны также подать заявление и ТСЖ или УО на перепланировку (переустройство — если есть на то основания) именно по дому (изменение площади общедомового имущества).
Либо вообще никому ничего не передавать. Часть доли подарить или продать хорошему другу, родственнику и т.п. Заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом, в т.ч. бесплатного бессрочного пользования всеми коридором. А далее уже решать вопросы с переустройством и перепланировкой и выделом из долей квартир.
В общем варианты здесь есть, но надо начинать именно с кадастрового инженера, который также может подсказать те или иные технические варианты как по разделу, так и по тому же коридору.
Уважаемый Александр! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:
н-да, расписали в принципе все. И вариантов здесь явно много, даже по тому же коридору.
Я то (еще без деталей) думал, речь идет об одном одноэтажном доме, а тут аж 9-ти...
Жаль, что не приложили поэтажную экспликацию… как и проект того, что хотите (где входы в квартиру и т.п.). Квартира, я так понял, на первом этаже...
Схема понятна: из 4-х комнатной квартиры сделать две 2-х комнатные, причем общедомовое имущество здесь не затрагивается (мое мнение), так как заштрихованный коридор находится в пределах 4-х комнатной квартиры.
Если Вы единственный собственник — вообще вопросов нет (ну если только квартира не в общей совместной собственности, то есть жена -то как смотрит… ст.247 ГК РФ, ст.36 СК РФ).
То есть с правовой точки зрения решать будете Вы и ТСЖ или УО в Вашем МКД (вопрос коридора).
Если согласие и понимание есть — хорошо и это главное.
Далее, в любом случае переустройство и перепланировка (ст.ст.22-24 ЖК РФ) отразятся на кадастровых документах в отношении всего дома, то есть в кадастровый паспорт дома также придется вносить изменения, в т.ч. даже по тому же коридору — тамбуру (этот момент лучше обговорить с Управляющей организацией или ТСЖ или что там у Вас).
Проще говоря: Вам для МК надо взять разрешительные документы УО или ТСЖ на перепланировку и переустройство, как согласие дома (собственников помещений) на внесение изменений в кадастровый паспорт дома (в части коридора).
В МК должны также подать заявление и ТСЖ или УО на перепланировку (переустройство — если есть на то основания) именно по дому (изменение площади общедомового имущества).
Либо вообще никому ничего не передавать. Часть доли подарить или продать хорошему другу, родственнику и т.п. Заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом, в т.ч. бесплатного бессрочного пользования всеми коридором. А далее уже решать вопросы с переустройством и перепланировкой и выделом из долей квартир.
В общем варианты здесь есть, но надо начинать именно с кадастрового инженера, который также может подсказать те или иные технические варианты как по разделу, так и по тому же коридору.
Уважаемый Александр! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:
н-да, расписали в принципе все. И вариантов здесь явно много, даже по тому же коридору.
Я то (еще без деталей) думал, речь идет об одном одноэтажном доме, а тут аж 9-ти...
Жаль, что не приложили поэтажную экспликацию… как и проект того, что хотите (где входы в квартиру и т.п.). Квартира, я так понял, на первом этаже...
Схема понятна: из 4-х комнатной квартиры сделать две 2-х комнатные, причем общедомовое имущество здесь не затрагивается (мое мнение), так как заштрихованный коридор находится в пределах 4-х комнатной квартиры.
Если Вы единственный собственник — вообще вопросов нет (ну если только квартира не в общей совместной собственности, то есть жена -то как смотрит… ст.247 ГК РФ, ст.36 СК РФ).
То есть с правовой точки зрения решать будете Вы и ТСЖ или УО в Вашем МКД (вопрос коридора).
Если согласие и понимание есть — хорошо и это главное.
Далее, в любом случае переустройство и перепланировка (ст.ст.22-24 ЖК РФ) отразятся на кадастровых документах в отношении всего дома, то есть в кадастровый паспорт дома также придется вносить изменения, в т.ч. даже по тому же коридору — тамбуру (этот момент лучше обговорить с Управляющей организацией или ТСЖ или что там у Вас).
Проще говоря: Вам для МК надо взять разрешительные документы УО или ТСЖ на перепланировку и переустройство, как согласие дома (собственников помещений) на внесение изменений в кадастровый паспорт дома (в части коридора).
В МК должны также подать заявление и ТСЖ или УО на перепланировку (переустройство — если есть на то основания) именно по дому (изменение площади общедомового имущества).
Либо вообще никому ничего не передавать. Часть доли подарить или продать хорошему другу, родственнику и т.п. Заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом, в т.ч. бесплатного бессрочного пользования всеми коридором. А далее уже решать вопросы с переустройством и перепланировкой и выделом из долей квартир.
В общем варианты здесь есть, но надо начинать именно с кадастрового инженера, который также может подсказать те или иные технические варианты как по разделу, так и по тому же коридору.