Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выселение из многоквартирного дома
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Многоквартирный дом признали аварийным. В связи с этим землю изымают под муниципальные нужды. Квартира приватизирована, земля находится в общей долевой собственности. Администрация города предлагала жилье, мы отказались. В настоящее время, предлагается выкупная цена, на которую мы также не согласны. Со стороны администрации проводилась независимая экспертиза, которая оценила нашу собственность в такую же цену. Мы наняли другого независимого эксперта, с оценкой которого согласны. В частности, в этой экспертизе учитывали 1) цену за землю; 2) остаточную стоимость квартиры; 3) капитальный ремонт; 4) упущенную выгоду (а в первой оценке учитывали лишь два первых пункта. На данный момент верховный суд Уфы назначил повторное заседание, посоветовав нам пойти на мировую. Но администрация с нашей оценкой не согласна. Говорит, что за капитальный ремонт ничего не будет. Вопросы: 1)верна ли наша оценка, где учитывается также капитальный ремонт и упущенная выгода? 2) могут ли нас выселить, если мы так и не придем к соглашению?
Юлия, здравствуйте!
Конечно, без анализа материалов дела сложно сказать, но ваша оценка может быть принята во внимание судом. Что касается отсутствия соглашения по размеру выкупной цены, то в соответствии со ст. 32 ЖК РФ:
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи
То есть суд может вынести решение о принудительном выкупе, выплате вам данной суммы и выселении вас из жилого помещения.