Хочу купит квартиру в новостройке
хочу купит квартиру в новостройке но в документах не разбираюсь что вы скажите об этом договоре сайт застройщика http://trubino.com
, амин, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
500 ₽
Вопрос решен
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. В целом договор типовой, довольно неплохой
В договоре должны быть указаны обязательные условия договора ДДУ.
Согласно ч.4 ст.4 ФЗ о долевом участи в строительстве Договор должен содержать:1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;4) гарантийный срок на объект долевого строительства;5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.(п. 5 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 294-ФЗ)5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
Все основное в договоре есть.
Обязательным условием договора является срок передачи, он у Вас указан, так же указать нужно, что цена окончательная и изменению не подлежит.
Вообще в судебном порядке можно оспаривать все условия, которые не соответствуют Закону. В целом, такой договор подписывать можно, если доверяете застройщику, к тому же сейчас орган государсвенного надзора за долевым строительством будет отслеживать деятельность данных застройщиков в интересах дольщиков
Желаю удачи!
амин
это все указано конкретно я просто прислал образец
да, отзывы не самые лучшие. Договор с юридической точки зрения нормальный, но как бы не стали отступать от условий или вообще банкротиться. Если договор такой же как и образец который прислали, то смысла нет. Если будете отправлять персональные данные скройте.
6.2. В случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Квартиры Участнику долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора за каждый день просрочки.
Должна быть неустойка в 2м размере прописана, если как физик покупаете, то есть 1/150 от ставки ЦБ, а не 1/300, это требования закона.
3.6. В момент заключения настоящего Договора Участник долевого строительства уплачивает Застройщику гарантийный взнос, который является обеспечением исполнения Участником долевого строительства своих обязанностей по заключению договора, в денежной сумме равной 996 200 (девятьсот девяносто шесть тысяч двести ) рублей 00 копеек.
В случае банкротства фирмы будет тяжело вернуть эти деньги
13.3. Исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства по Договору обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика.
Узнайте где конкретно застройщик застраховал свою ответственность
Статья 15.2. Страхование гражданской ответственности застройщика
(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 294-ФЗ (ред. 23.07.2013))
1. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем:
1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее — общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования;
2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее — договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании
Остальное нормально
Уставный капитал компании 16 тысяч рублей. Директор имеет 37%, остальное — юридические лица. Не бог весть что за застройщик, прямо скажем.
амин
вы можете по понятнее объяснить я по нации не рус
Похожие вопросы
Можно ли купить квартиру с долгами по ЖКХ за материнский капитал через Пенсионный фонд?
Хочу купить квартиру напрямую через пенсионный фонд с использованием материнского капитала, на прежнем собственнике есть долг по коммунальным платежам, одобрит ли пенсионный фонд такую сделку, и не перейдут ли мне долги по ЖКХ
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Хочу продать квартиру купленную за маткапитал однокомнатная, пять лет назад подарила ребенку одну треть в
Хочу продать квартиру купленную за маткапитал однокомнатная, пять лет назад подарила ребенку одну треть в трёхкомнатной квартире, сейчас выделила доли на всех членов семьи, но опека не даёт разрешение на продажу, требует чтобы мы выделили ещё долю вообще в какой то другой квартире, якобы мы лишаем его имущества, они правы или нет?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли взыскать убытки с продавца при отказе от сделки после внесения аванса?
Хотели купить квартиру, нашла, внесли аванс( именно аванс), оплатили услуги риелтора по сопровождению сделки, оплатили нотариусу согласие на покупку от супруга, а продавец отказался продавать квартиру, бросив фразу «устала от звонков, выложу через пару недель по другой цене». Мной были понесены убытки, можно ли взыскать их с продавца, так как адекватной причины на отказ не было.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как купить квартиру на имя сына с ограничением на совершение сделок?
Добрый вечер.Вопрос-хочу купить сыну квартиру но,чтобы в дальнейшем никаких действий он без моего согласия с ней не совершал.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать собственникам квартиры в доме под снос при принудительном выселении?
Мой муж участник СВО. На военные деньги мы купили квартиру в доме под снос, насколько хватило средств. Мы являемся собственниками жилья, переехали с другого города в этот город, работаем. Квартиру мы купили не с целью наживы! Но в администрации нас доводят до белого каления, или выселят в судебном порядке, или забирайте выкупную стоимость, 1200000.Квартира была куплена в 2023 году, мы живем уже четвертый год, на эти деньги мы купить уже не можем ничего! что нам делать!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
да дом строится
Амин, договор в принципе полный, хороший, но должна Вас предостеречь, что часто сроки сдачи дома и введение его в эксплуатацию не ответствуют срокам прописанным в договоре. И Застройщик будет просить заключить доп. соглашение к договору. Вообще по ДДУ много разных подводных камней.