Сомневаюсь в формулировках БРАЧНОГО ДОГОВОРА

Здравствуйте Екатерина!

Слишком много лишнего текста… вполне достаточно: Квартира расположенная по адресу… принадлежит ОТЦУ и является только его собственностью. Данная квартира не является совместно нажитым имуществом и супруга на данную квартиру претензий не имеет.

Настоящим договором стороны установили раздельный режим собственности в отношении приобретенной с использованием кредитных средств в период брака супругов квартиры на имя ОТЦА, по соглашению Супругов, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения признаётся собственностью ОТЦА.(топорно, да? напрягает эта формулировка и куда здесь вставить адрес?)
Екатерина

Настоящим договором стороны установили раздельный режим собственности в отношении приобретенной на имя супруга с использованием кредитных средств в период брака супругов жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: _______,. Данное имущество признаётся собственностью супруга и не подлежит разделу, в случае расторжения брака.

Стороны договорились, что супруга не имеет право и не претендует на денежную компенсацию в отношении жилого помещения (квартиры) указанной в пункте ___

До подписания брачного договора гр. ОТЕЦ самостоятельно совершал платежи по ипотечному договору №…. от …., договору купли-продажи, договору оказании услуг и других договоров, заключаемых при приобретении и пользованием вышеупомянутой квартиры. Никаких совместно нажитых средств, любых видов дохода и имущества не было привлечено для оплаты кредитных и других обязательств. В случае развода и наследования гр. ЖЕНА теряет право требования получения компенсации денежных средств, уплаченных до подписания брачного договора. (в этом пункте пыталась сказать, что все платежи, а их было море, совершались без участия супруги, каждый чек или перевод оплачивался на личные деньги отца. С момента покупки прошло 10 месяцев, крайне важно чтобы потом эти траты не посчитались совместными и подлежали разделу)
Екатерина

Вообще не нужен он в брачном договоре

Кроме того, в последствии, в случае смерти ОТЦА его супруга теряет право на выделение супружеской доли из состава указанной квартиры. Если в момент наступления смерти ОТЦА кредитные обязательства по ипотечному договору №… от …. перед банком выполнены не были, то квартира и долговые обязательства наследуются….?.. ( можно ли вообще в брачный договор включать пункт о наследовании? Что квартира и долги по ипотеки наследует НЕ ОНА…Будет завещание (о котором она не знает) можно ли по ФИО перечислить наследников квартиры? Или, допустим, написать «наследуют все прямые наследники, кроме жены»)
Екатерина

Это же не завещание, чтобы перечислять наследников. Итак не будет иметь право, если это признано единоличной собственностью супруга. Но будет наследовать на общих основаниях.

Кроме того, в последствии, в случае смерти ОТЦА его супруга теряет право на выделение супружеской доли из состава указанной квартиры. Если в момент наступления смерти ОТЦА кредитные обязательства по ипотечному договору №… от …. перед банком выполнены не были, то квартира и долговые обязательства наследуются….?.. ( можно ли вообще в брачный договор включать пункт о наследовании? Что квартира и долги по ипотеки наследует НЕ ОНА…Будет завещание (о котором она не знает) можно ли по ФИО перечислить наследников квартиры? Или, допустим, написать «наследуют все прямые наследники, кроме жены»)
Екатерина

Здравствуйте. нет нельзя. вы не можете в документах противоречить гк

если она законная жена- то имеет такие же права наследования как и остальные по закону.

на тот случай чтобы она ничего не получила — надо составлять отдельный документ- завещание. и там четко перечислять всех наследников и все имущество.

тогда ей просто ничего не достанется.

Настоящим договором стороны установили раздельный режим собственности в отношении приобретенной с использованием кредитных средств в период брака супругов квартиры на имя ОТЦА, по соглашению Супругов, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения признаётся собственностью ОТЦА.(топорно, да? напрягает эта формулировка и куда здесь вставить адрес?)
Екатерина

адрес можно написать ниже… или несколько адресов

правда вместо отца- лучше писать- муж… или гражданин такой то.

формулировки если вы беспокоитесь вам может подправить нотариус — чтобы весь договор был как единое целое

До подписания брачного договора гр. ОТЕЦ самостоятельно совершал платежи по ипотечному договору №…. от …., договору купли-продажи, договору оказании услуг и других договоров, заключаемых при приобретении и пользованием вышеупомянутой квартиры. Никаких совместно нажитых средств, любых видов дохода и имущества не было привлечено для оплаты кредитных и других обязательств. В случае развода и наследования гр. ЖЕНА теряет право требования получения компенсации денежных средств, уплаченных до подписания брачного договора.
Екатерина

все не плохо но про наследование надо убрать точно.- выше расписал почему.

Здравствуйте!

Настоящим договором стороны установили раздельный режим собственности в отношении приобретенной с использованием кредитных средств в период брака супругов квартиры на имя ОТЦА, по соглашению Супругов, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения признаётся собственностью ОТЦА.(топорно, да? напрягает эта формулировка и куда здесь вставить адрес?)

Вы можете указать следующее:

Мы,…, находясь в зарегистрированном браке, настоящим договором определяем правовой режим имущества (Квартира, находящаяся по адресу: город, улица ...., дом квартира ), приобретенного нами во время брака, на период этого брака, а также в случае расторжения брака.
Квартира, находящаяся по адресу: город, улица ...., дом, квартира площадью, которую Супруги приобрели в период брака на имя (свидетельство о государственной регистрации права… ........, ) по соглашению Супругов, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения передается в личную собственность вашего ОТЦА.

2. До подписания брачного договора гр. ОТЕЦ самостоятельно совершал платежи по ипотечному договору №…. от …., договору купли-продажи, договору оказании услуг и других договоров, заключаемых при приобретении и пользованием вышеупомянутой квартиры. Никаких совместно нажитых средств, любых видов дохода и имущества не было привлечено для оплаты кредитных и других обязательств. В случае развода и наследования гр. ЖЕНА теряет право требования получения компенсации денежных средств, уплаченных до подписания брачного договора. (в этом пункте пыталась сказать, что все платежи, а их было море, совершались без участия супруги, каждый чек или перевод оплачивался на личные деньги отца. С момента покупки прошло 10 месяцев, крайне важно чтобы потом ежемесячные траты не посчитались совместными и подлежали разделу)

3. Имущество, указанное в пункте настоящего Договора, переданное в личную собственность ОТЦА, в соответствии с положениями настоящего договора, не может быть признано общей совместной собственностью супругов на том основании, что во время брака за счет личного имущества или личного труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

www.logos-pravo.ru/page.php?id=1628

3. Кроме того, в последствии, в случае смерти ОТЦА его супруга теряет право на выделение супружеской доли из состава указанной квартиры. Если в момент наступления смерти ОТЦА кредитные обязательства по ипотечному договору №… от …. перед банком выполнены не были, то квартира и долговые обязательства наследуются….?.. ( можно ли вообще в брачный договор включать пункт о наследовании? Что квартира и долги по ипотеки наследует НЕ ОНА…Будет завещание (о котором она не знает) можно ли по ФИО перечислить наследников квартиры? Или, допустим, написать «наследуют все прямые наследники, кроме жены»)

Если ваш отец хочет, чтобы она совсем не наследовала квартиру, то пусть отдельно завещание напишет. А пока что она будет наследовать как наследник первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГК РФ.

1. Имущество, приобретенное по возмездным и безвозмездным сделкам Супругами до вступления в брак, а также во время брака, является раздельной собственностью Супругов и принадлежит (имя отца).

признаётся собственностью ОТЦА.
Екатерина

Брачным договором устанавливается правовой режим собственности. Вместо слов «признается» пишете — принадлежит.

2. До подписания брачного договора гр. ОТЕЦ самостоятельно совершал платежи по ипотечному договору №…. от …., договору купли-продажи, договору оказании услуг и других договоров, заключаемых при приобретении и пользованием вышеупомянутой квартиры. Никаких совместно нажитых средств, любых видов дохода и имущества не было привлечено для оплаты кредитных и других обязательств. В случае развода и наследования гр. ЖЕНАтеряет право требования получения компенсации денежных средств, уплаченных до подписания брачного договора. (в этом пункте пыталась сказать, что все платежи, а их было море, совершались без участия супруги, каждый чек или перевод оплачивался на личные деньги отца. С момента покупки прошло 10 месяцев, крайне важно чтобы потом ежемесячные траты не посчитались совместными и подлежали разделу)
Екатерина

При такой формулировке, нотариус может не удостоверить брачный договор.

3. Кроме того, в последствии, в случае смерти ОТЦА его супруга теряет право на выделение супружеской доли из состава указанной квартиры. Если в момент наступления смерти ОТЦА кредитные обязательства по ипотечному договору №… от …. перед банком выполнены не были, то квартира и долговые обязательства наследуются….?.. ( можно ли вообще в брачный договор включать пункт о наследовании? Что квартира и долги по ипотеки наследует НЕ ОНА…Будет завещание (о котором она не знает) можно ли по ФИО перечислить наследников квартиры? Или, допустим, написать «наследуют все прямые наследники, кроме жены»)
Екатерина

То же самое… (если супруга будет нетрудоспособна, все равно будет вправе требовать обязательную долю на наследство)...

Добрый день.

Закон не ограничивает вас в формулировках, главное, чтобы из их буквального толкования очевидно была ясна ваша воля.

Можно так:

1. Настоящим договором стороны пришли к соглашению, что имущество каждого из супругов, приобретённое им как до брака так и в период брака, как за собственные денежные средства, так и за счёт кредитных средств, является личным имуществом данного супруга и не подлежит разделу после расторжения брака. Данное положение распространяется также на квартиру, находящуюся по адресу:…, приобретённую супругом за счёт кредитных средств в размере…, в банке таком-то.

Или, допустим, написать «наследуют все прямые наследники, кроме жены»)
Екатерина

Так написать нельзя, так как это будет недействительным положением, ограничивающим законное право жены на наследование после смерти мужа.

Здесь вам поможет только наличие завещания, о котором можно не указывать в брачном договоре.

1. Настоящим договором стороны установили раздельный режим собственности в отношении приобретенной с использованием кредитных средств в период брака супруговквартиры на имя ОТЦА, по соглашению Супругов, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения признаётся собственностью ОТЦА.(топорно, да? напрягает эта формулировка и куда здесь вставить адрес?)
Екатерина

Здравствуйте, Екатерина!

В данном пункте адрес квартир указывайте сразу после слова «квартиры»:

Настоящим договором стороны установили раздельный режим собственности в
отношении приобретенной с использованием кредитных средств в период
брака супругов квартиры по адресу ___ на имя ОТЦА, — указанная квартира как в период совместного брака, так и в случае его расторжения (прекращения) признаётся собственностью ОТЦА.

Второй и третий пункты необязательны.

Уважаемая Екатерина. Вам не надо городить огород. В брачном договоре устанавливается раздельный режим собственности на квартиру, находящуюся по адресу ____________________________. Квартира полностью принадлежит «Супругу». Договор является основанием для регистрации единоличного права собственности на указанную квартиру.

Все перипетии, связанные с кредитными делами возможно как-то и интересны для сторон, но для брачного договора имеет значение лишь указание на то, что обременения, связанные с квартирой, в том числе и те, которые возникли до заключения Договора относятся на «Супруга».

Что касается пункта о наследовании я считаю, что такой пункт в брачный договор включать неправильно.

Екатерина, добрый день.

1. Во время брака, на имя супруга, за счет кредитных средств, была приобретена квартира по адресу:____, настоящим соглашением стороны установили режим раздельной собственности, а именно, вышеуказанная квартира будет являться единоличной собственностью супруга, как в период брачных отношений, так и в случае развода.

2. Все расходы по приобретению выше указанной квартиры осуществлялись супругом единолично. Супруга подтверждает, что никакие расходы из совместно нажитых средств на приобретение квартиры потрачены не были.

3. Не нужен.

1. Настоящим договором стороны установили раздельный режим собственности в отношении приобретенной с использованием кредитных средств в период брака супругов квартиры на имя ОТЦА, по соглашению Супругов, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения признаётся собственностью ОТЦА.(топорно, да? напрягает эта формулировка и куда здесь вставить адрес?)
Екатерина

Имущество, нажитое супругами во время брака, является в
период брака, а также в случае его расторжения их общей долевой собственностью,
за исключением имущества, являющегося личной собственностью каждого из супругов
по закону или в соответствии с настоящим договором.

2. До подписания брачного договора гр. ОТЕЦ самостоятельно совершал платежи по ипотечному договору №…. от …., договору купли-продажи, договору оказании услуг и других договоров, заключаемых при приобретении и пользованием вышеупомянутой квартиры. Никаких совместно нажитых средств, любых видов дохода и имущества не было привлечено для оплаты кредитных и других обязательств. В случае развода и наследования гр. ЖЕНА теряет право требования получения компенсации денежных средств, уплаченных до подписания брачного договора. (в этом пункте пыталась сказать, что все платежи, а их было море, совершались без участия супруги, каждый чек или перевод оплачивался на личные деньги отца. С момента покупки прошло 10 месяцев, крайне важно чтобы потом ежемесячные траты не посчитались совместными и подлежали разделу)
Екатерина

Не проще ли отцу дарственную оформить или завещание?

Данный пункт противоречит закону, супруга данное соглашение сможет оспорить в суд порядке, т.к. она после его смерти в любом случае будет иметь долю

3. Кроме того, в последствии, в случае смерти ОТЦА его супруга теряет право на выделение супружеской доли из состава указанной квартиры. Если в момент наступления смерти ОТЦА кредитные обязательства по ипотечному договору №… от …. перед банком выполнены не были, то квартира и долговые обязательства наследуются….?.. ( можно ли вообще в брачный договор включать пункт о наследовании? Что квартира и долги по ипотеки наследует НЕ ОНА…Будет завещание (о котором она не знает) можно ли по ФИО перечислить наследников квартиры? Или, допустим, написать «наследуют все прямые наследники, кроме жены»)
Екатерина

Прикрепляю примерный образец договора, возможно он Вам поможет

advokat-motovilova.ru/obrazets-brachnogo-dogovora-2013/

Здравствуйте, Екатерина!

1. Настоящим договором стороны установили раздельный режим собственности в отношении приобретенной с использованием кредитных средств в период брака супругов квартиры на имя ОТЦА, по соглашению Супругов, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения признаётся собственностью ОТЦА.(топорно, да? напрягает эта формулировка и куда здесь вставить адрес?)
Екатерина

Этот пункт нормальный. Только конкретизируйте квартиру: адрес, кадастровый номер.

2. До подписания брачного договора гр. ОТЕЦ самостоятельно совершал платежи по ипотечному договору №…. от …., договору купли-продажи, договору оказании услуг и других договоров, заключаемых при приобретении и пользованием вышеупомянутой квартиры. Никаких совместно нажитых средств, любых видов дохода и имущества не было привлечено для оплаты кредитных и других обязательств. В случае развода и наследования гр. ЖЕНА теряет право требования получения компенсации денежных средств, уплаченных до подписания брачного договора. (в этом пункте пыталась сказать, что все платежи, а их было море, совершались без участия супруги, каждый чек или перевод оплачивался на личные деньги отца. С момента покупки прошло 10 месяцев, крайне важно чтобы потом ежемесячные траты не посчитались совместными и подлежали разделу)
Екатерина

Тут нужно конкретизировать что за платежи. Не совсем ясно уточните что за платежи?

3. Кроме того, в последствии, в случае смерти ОТЦА его супруга теряет право на выделение супружеской доли из состава указанной квартиры.
Екатерина

Эти вопросы не могут регулироваться брачным договором. Супруга имеет право на супружескую долю в силу закона. Даже если на квартиру будет составлено завещание.

Если в момент наступления смерти ОТЦА кредитные обязательства по ипотечному договору №… от …. перед банком выполнены не были, то квартира и долговые обязательства наследуются….?.. ( можно ли вообще в брачный договор включать пункт о наследовании?
Екатерина

Нет, в брачном договоре регулируются вопросы совместной собственности супругов. Вопросы наследования в брачном договоре не указываются.

Что квартира и долги по ипотеки наследует НЕ ОНА…Будет завещание (о котором она не знает) можно ли по ФИО перечислить наследников квартиры? Или, допустим, написать «наследуют все прямые наследники, кроме жены»)
Екатерина

Пусть отец составит завещание и укажет наследников. Наследники в силу закона наследуют долги наследодателя в пределах суммы наследуемого имущества.

Желаю удачи!

Здравствуйте, Вы являетесь дочерью..? Ипотека по договору полностью выплачена?

В договоре указываете не ОТЕЦ, а ФИО/супруг/сторона.

Брачный договор заключается между супругами, а не между дочерью и мачехой.

Настоящим договором стороны установили раздельный режим собственности в отношении приобретенной с использованием кредитных средств в период брака супругов квартиры на имя ОТЦА, по соглашению Супругов, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения признаётся собственностью ОТЦА.(топорно, да? напрягает эта формулировка и куда здесь вставить адрес?)

Настоящий договор устанавливает раздельный режим собственности сторон на имущество, приобретенное во время брака по договору ипотечного кредитования№…. от …., находящегося по адресу…

Данное имущество является собственностью супруга ФИО, на имя которого была зарегистрировано в установленном законом порядке. Денежные средства, вносившиеся в оплату по договору ипотечного кредитования, признаются произведенными за счет личных средств супруга ФИО.

3. Кроме того, в последствии, в случае смерти ОТЦА его супруга теряет право на выделение супружеской доли из состава указанной квартиры. Если в момент наступления смерти ОТЦА кредитные обязательства по ипотечному договору №… от …. перед банком выполнены не были, то квартира и долговые обязательства наследуются….?.. ( можно ли вообще в брачный договор включать пункт о наследовании? Что квартира и долги по ипотеки наследует НЕ ОНА…Будет завещание (о котором она не знает) можно ли по ФИО перечислить наследников квартиры? Или, допустим, написать «наследуют все прямые наследники, кроме жены»)

Нельзя такое указать в договоре. Как наследник первой очереди, она будет претендовать на супружескую долю и долю наследства.