Незарегистрированный договор купли-продажи

Здравствуйте! Подскажите пжл-та какие действия нужны, что узаконить договор купли-продажи дома. Мать мужа купила дом в 90-х но не зарегистрировала договор в росреестре, подскажите теперь, что нужно делать? Доказывать сделку через суд?

И еще такой вопрос в этом договоре собственник она и прописаны доли троих детей по 1/3 по-моему, мы с мужем стоим в очереди на жилье, если сейчас она зарегистрирует право на дом, то и получается у детей появятся эти доли, боимся что данные появятся в росреестре и нас снимут с очереди...