Добрый день! Хотим приобрести дом в городе. Дом построен в 2003 году. Проблема в том, что он стоит в 1 м от забора, который граничит с проездом. Площадь участка 10 соток. Не сможет ли кто-либо (заинтересованный в этом - к примеру, понадобиться этот участок под застройку) признать дом незаконной постройкой? Все документы на дом оформлены.
Здравствуйте. Если все оформлено, то брать можно. хоть и нарушено правило 3-х метров.
Я бы попросил если сохранилось разрешение на строительство у Продавца.
Проблема в том, что он стоит в 1 м от забора, который граничит с проездом.
Марина
СНиПы №30-02-97 «Планировка и застройка территорий
садоводческих объединений граждан » утверждены постановлением Госстроя РФ
от 10 сентября 1997 г. N 18-51.
6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3 м;
от других построек — 1 м;
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
забор и дом находятся на земле, которая находится в собственности, следовательно ни о какой застройке речи быть не может, вообще по вышеприведенному СНиПУ расстояние от забора до дома д/б не менее 3 м, но т.к. земля в собственности какие- либо строительные работы на ней (Вашей собственности в будущем) проводить без Вашего согласия не имеют право
Если есть все разрешения и документы на строительство, то никаких проблем у Вас не будет
Спасибо за ответ. Насколько я поняла, дом был узаконен уже после постройки. Это что-то меняет?
Марина
право собственности признавали в судебном порядке?
Виолетта, благодарю за ответ. Я понимаю, что на моей земле никто не может проводить работ без разрешения. Но ведь в суд могут обратится, чтобы признать постройку незаконной? Дело в том, что дом находится в центре города, и в дальнейшем, возможно, район будет застраиваться многоэтажками. Я опасаюсь, не захочет ли застройщик, муниципалитет (кто-то, кто занимается выкупом земли для застройки) добиться признания постройки дома незаконной?
Марина, добрый день. А что с красными линиями? И что из себя представляет проезд в принципе?
Проезд представляет собой небольшое ответвление от улицы. Улица узкая. А с красными линиями не могу сказать. Это как-то можно уточнить?
Дополнительно отмечу, что скорее всего в судебном заседании относительно легализации постройки присутствовал представитель администрации, что лишает ее права на обращение в суд с каким-либо иском относительно правомерности постройки. Сроки на обжалование данного решения прошли, поэтому Вам опасаться нечего. Единственное что, хорошо бы иметь это решение на руках.
Спасибо за ответ. Насколько я поняла, дом был узаконен уже после постройки. Это что-то меняет?
Марина
Здравствуйте. Через суд узаконен?
а потом пришлось решать все в судебном порядке".
Марина
ну если в суд. порядке, то нормально. Так как решение суда никто не оспорил и оно в силу давно вступило
Как я поняла, да.
Здравствуйте.
Вам нужно посмотреть решение суда, которое есть у продавца, чтобы точно знать, о чем там шла речь.
Не совсем понятно, почему имел место суд, ведь продавец мог зарегистрировать дом в упрощенном порядке (так называемая дачная амнистия для жилых домов), даже если у него не было разрешения на строительство. По всей видимости, возникли проблемы с регистрацией права собственности или постановкой на кадастровый учет.
Настоятельно рекомендую Вам попросить у продавца решение и изучить его, еще лучше — отсканировать и показать юристам.
С одной стороны, если решение в силу вступило, волноваться особо не стоит, но с другой — подстраховаться никогда не помешает.
Спасибо за ответ, Анастасия. Смотрел как раз юрист, а я слышала только разговор. А после пыталась у юриста выяснить этот беспокоящий меня вопрос. На что услышала, просто "раз узаконен, то никто ничего не предьявит", больше ничего не смогла добиться, а я хочу понимать на основании чего можно такие выводы сделать, чтобы быть спокойной.
На что услышала, просто «раз узаконен, то никто ничего не предьявит», больше ничего не смогла добиться, а я хочу понимать на основании чего можно такие выводы сделать, чтобы быть спокойной.
Марина
Я бы на Вашем месте попросила копию решения суда и сама с ним ознакомилась, чтобы быть спокойной. Иначе получается такая ситуация: продавец на словах заявил, что было решение суда, юрист, не показывая Вам решение, пояснил, что все нормально, а деньги платить и нести последствия Вам. Полагаю, все же стоит проявить должную осмотрительность и самостоятельно изучить документы, чтобы иметь четкое понимание, что именно покупаете и какие ранее судебные споры были.
добрый вечер.
СНиП 31-02-2001 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ, утв
ГОСУДАРСТВЕННЫМ КОМИТЕТОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
расстояние от края проезда до стены здания, как правило, следует принимать 5 — 8 м для зданий до 10 этажей включительно.
Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда
пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.
Уважаемая Марина! Доброго времени суток! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите во внимание следующее:
вообще, интересная ситуация и очень на самом деле значимо именно судебное решение по дому, а также характер исковых требований по делу, возражение противной стороны, заключение строительно-технической экспертизы (если была). Проблемы на самом деле могут быть, так как если дом построен без градостроительного плана и разрешения на строительство (ст.ст.46,51 Градостроительного кодекса РФ), да еще и, возможно, на не отмежеванном земельном участке, не исключены иски, например, не только собственника проезда, причем не связанные с требованиями сноса дома в целом (именно всего дома), но и землепользователя с другой стороны проезда, либо иных смежных землепользователей. При этом надо понимать, что иски об устранении нарушений прав собственника не имеют сроков исковой давности.
Поэтому в Вашем просто неограниченно общем вопросе присутствуют достаточно много под вопросов, ответы на которые даст только тщательный анализ всех документов (в т.ч. судебного решения) в отношении спорного дома.
Спасибо за ответ. Насколько я поняла, дом был узаконен уже после постройки. Это что-то меняет?
Все в порядке. Можете покупать. В случае чего у вас будет регистрация в ФРС и выписка из решения вступившего в силу суда.
Проблем не вижу никаких.