У нас в собственности комната в 4-х комнатной квартире, купленная на мат.капитал. В ней прописана мама, сестра 14 лет,брат 7 лет , я 19 лет и мой гражданский муж 24 года.Комната приватизирована бывшим хозяином , на что мы можем рассчитывать при расселении???
Здравствуйте, Полина.
Ваша комната находится в вашей собственности, поэтому вашем случае вам обязаны выплатить выкупную стоимость или предоставить равноценное жилое помещение.
Это закреплено в статье 32 Жилищного кодекса РФ:
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения),переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
. я слышала , что есть закон о том что мама имеет право продать комнату купленную на мат капитал только если выделит все детям доли (кв.м)в размере минимальном для нашего населенного пункта. Что делать если такой возможности у нее нет, но есть обязательство и органы опеки могут не дать согласия .
Дом находится в стадии признания аварийным недавно прошла комиссия ..Можем ли мы её расприватизировать ? если приватизировал старый хозяин,возможны ли какие-то действия.
Доли еще не выделены? Почему нет такой возможности?
Приватизация это переход из государственной собственности в частную, в вашем случае комнаты. То есть прежний хозяин стал собственником на основе приватизации. Ваша мама выкупила у него эту комнату, то есть стала собственником на основании договора купли-продажи. То есть вы к приватизации не имеете отношения. Зачем вы хотите это сделать?