Здравствуйте.
Прошу Вас помочь определиться с понятием "крупности сделки".
К примеру,если имеется актив - здание 1200 м2.
На сколько кадастровых паспортов надо разделить здание, что бы при продаже частями, не требовалось согласие акционеров фирмы - владельца здания.
Светлана, добрый день!
Т.к. Вы ведете речь о согласовании крупной сделки — акционерами, то у Вас акционерное общество и следовательно в соответствии со ст. 78 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» крупной сделкой считается сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату. Таким образом, сумма одной сделки должна быть менее данной величины.
Александр, здравствуйте.
Спасибо за ответ.
То есть я правильно Вас понимаю: если данное здание будет по кадастру разделено на 5-6 собственников(по 200м2), то по отдельности части могут быть проданы без согласия всех учредителей фирмы - собственника?
Светлана, все здание находится в собственности у акционерного общества и его стоимость при отчуждении целиком будет для общества крупной сделкой, как я понимаю. Для избежания вопроса согласования крупной сделки, рекомендую осуществить продажу здания частями, разным покупателям, по цене менее 25% балансовой стоимости активов общества. Сделки лучше делать последовательно, одну за другой, а не поралельно. В уставе общества могут быть ограничения на ряд сделок (зачастую акционеры страхуются), в ваше случае это может быть обязательное согласие акционеров на отчуждение недвижимого имущества, не зависимо от стоимости.