Нет, предложенная риэлтором схема неправомерна. Оформление сделки по одному аккредитиву на мать ребенка с расписками от других собственников об отказе от доли создаёт для вас огромные риски и не соответствует требованиям закона о безопасности расчётов.
Почему схема опасна и незаконна
Аккредитив — это способ безналичного расчёта, при котором деньги перечисляются продавцу только после подтверждения перехода права собственности. Если аккредитив открыт только на одного собственника (мать), остальные совладельцы не получают гарантированной оплаты. Их «расписки» об отказе от денег в пользу матери не являются надёжным способом расчёта и могут быть оспорены в суде как притворная сделка, прикрывающая фактическую продажу ими своих долей без получения оплаты.
Кроме того, разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего ребёнка всегда содержит условие о том, что деньги за его долю должны поступить именно ребёнку (в идеале — на его номинальный счёт). Перевод всей суммы матери нарушит это условие и поставит под угрозу действительность сделки.
Как должно быть оформлено правильно
Вы обязаны открыть отдельные аккредитивы на каждого из пяти собственников, включая несовершеннолетнего ребёнка. Для ребёнка аккредитив должен быть открыт на его имя, а документы на снятие денег может подать его законный представитель (мать) после одновременного предоставления в банк подтверждения о зачислении средств на счёт, открытый на имя ребёнка, или документов о приобретении ему нового жилья в соответствии с условиями опеки.
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ За подробной консультацией обращайтесь в чат — pravoved.ru/private/chat/
