Мне и моей маме принадл. по 1/2 доле в 2-комн. квартире. Комнаты смежные. Мама живёт 98% времени в принадлежащем ей доме (не в этой квартире), эпизодически бывая в квартире. Я в свою очередь проживаю на съёмной квартире. Вряд ли у мамы есть желание, чтобы я сдавал в аренду свою часть квартиры. Как через суд установить право пользования? Какова судебная практика?
Уважаемый Алексей! Здравствуйте! Вы вообще что хотите: сдавать квартиру или выделить в счет доли одну из комнат и сдавать или что?
Если Вы хотите сдавать квартиру в наем (или аренду, тем же юридическим лицам), то Вам обязательно нужно получить письменное согласие матери.
Так, согласно ст.247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой
собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при
недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление
в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при
невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и
пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
компенсации.
Если хотите выделить, либо по взаимному согласию, либо через суд.
Добрый день, Михаил!
Да, намерен в наём сдать свою комнату, но думаю согласие мама не даст, хоть и не живёт там. Какие факторы суд примет к рассмотрению, какова вероятность положительного решения в мою пользу? Может ли суд мне отказать, и по какой причине?
Самому пользоваться квартирой проблематично из-за напряжённых отношений с мамой. Вобщем, снял с женой квартиру в двух кварталах от своей..) Хочу хотя бы комнату сдать в качестве компенсации...)
Уважаемый Алексей! А суд о чем? Без согласия матери Вам все равно ничего не будет сделать (она ведь и замки может постоянно менять, да и не это главное — мама же). Или выделяетесь.