Дом и участок
если земельный участок в лпх,зарегистрирован в ЕРГП намного раньше ,чем дом построенный на нем...какая дата считается основной ? Или они как два разных объекта существуют сами по себе и не связаны между собой?
, Римма, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, Римма!
В ЕГРП они зарегистрированы, как два самостоятельных объекта, но фактически они неотделимы друг от друга — нельзя здание продать без земельного участка.
Гражданский кодекс РФ
Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Имеет ли право мать распоряжаться сертификатом на дом без согласия совершеннолетнего наследника?
У моего парня дом снес смерч и там было три наследника. Он с мамой не живет, он на данный момент снимает квартиру, у его мамы есть свой дом. И выяснилось что без его согласия мама его взяв сертификат на покупку дома, забрали участок и парень сейчас без прописки и без своего имущества. Мама хочет ему дать сумму меньше чем положена. Должны ли ей давать сертификат, если у нее есть дом очень хороший и она ни в чем не нуждается, а у моего парня совершеннолетнего только съемная квартира
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие документы нужны для продажи дома с землей в ЛНР и нужна ли оценка?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, какие документы нужны для продажи дома с землей которые находятся на территории ЛНР? В росреестре не указана кадастровая стоимость недвижимости, нужна ли оценка? И сколько будет стоить оформить сделку по продаже дома и земельного участка?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как признать долю в доме выморочным имуществом для последующего выкупа?
Хочу подать документы на признание 1/3 доли дома и участка выморочным для дальнейшего выкупа.
У меня в собственности 2/3 жилого дома и участок, в другой части дома была другая собственница, который скончалась в 2014 году. Всё время до 2024 года также там проживал её сын, прописанный там, но насколько мне известно, в наследство и собственность не вступал. Свою часть запустил, сейчас находится в полуразрушенном состоянии, накопил долги. На данный момент там не проживает. Любые документы на дом утеряны. Его часть дома вызывает опасения, на замечания не реагирует. Если будут проходить какие-либо суды с его участием, сосед будет не в курсе их, так как по прописке не живёт сейчас, да и в целом человек живёт одним днём, по судам ходить не будет, предпочитает не работать и не решать никаких вопросов.
Поэтому думаю, что признание жилья выморочным с дальнейшим выкупом самым оптимальным вариантом. Подскажите пожалуйста, каков порядок действий для данной процедуры, какие документы нужны и какова вероятность успешного решения данного вопроса?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дают ли земельный участок многодетным семьям при покупке дома с участком?
Здравствуйте, у меня вопрос по земельном участке многодетной семье, я живу в Оренбургской области купили дом с участком, родился третий ребёнок и нам отказывают довать участок за третьего ребёнка.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли собственнику 1/2 доли дома и всего земельного участка продать их второму дольщику?
Могу ли я, являясь собственником всего земельного участка под жилым домом и владельцем 1/2 доли дома продать эту долю и земельный участок владельцу второй половины доли дома
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
я зарегистрировала купленный участок в ЕГРП в 2011 году, а дом(НОВЫЙ построенный на нем) зарегистрировала в 2013 году...Какая дата считается основополагающей для всех других организация...( газовики,водопровод,электричество канализация ,администрация...????
С какого года я считаюсь хозяйкой и дома и участка, с даты регистрации участка или с даты регистрации дома?????
Извините, Римма. Я не совсем понимаю, для чего нужно знать общую дату — налоги на землю и на дом рассчитываются отдельно, газ, водопровод, электричество, канализация относятся прежде всего к дому, поэтому нужно сроки отсчитывать от него. Для чего нужны эти данные администрации? Для чего нужно знать общую дату владения домом и участком — хозяйкой (собственником) участка Вы являетесь с 2011 года, собственником дома — с 2013 года? Если действитенльно где-то нужна общая дата, тогда отсчитывается от более поздней даты, т.к. до 2013 года Вы не были собственником дома.