Регистрация ТСН в части здания

в офисном блоке порядка 2500 кв м. 35 помещений 27 собственников. Некоторые офисы сдаются

в офисном блоке порядка 2500 кв м. 35 помещений 27 собственников. Некоторые офисы сдаются
Сергей
У Вас не многоквартирный дом и поэтому необязательно управляющая компания Вас должна обслуживать.
А первоначально кем и как был заключен договор с УК и о чем этот договор?

В этом и проблема. Мы не довольны УК. Хотели бы сами управлять своим блоком. ОТ гаражей мы полностью автономны, даже своя стоянка. Собственников гаражей гораздо больше, чем нас, мы не можем на них влиять. Неужели нет никакой формы самоуправления для нас?

в офисном блоке порядка 2500 кв м. 35 помещений 27 собственников. Некоторые офисы сдаются
Сергей

Тогда второй вариант. Либо на общем собрании собственников решить с какой именно (с какими) ресурсоснабжающей организацией заключать договор (договоры), либо определить с какой УК заключить договор по управлению зданием.

Полагаю, что несколько УК выбирать неверно. Это приведет к тому, что они просто «передерутся» между собой. Выберите одну УК и спрашивайте с неё.

если строения жилыми не являются — при чем здесь Жилищный кодекс РФ.
Григорьев Михаил Юрьевич

Потому что применяется по аналогии, так как для нежилых зданий нет спец. законов.

Если здание по документам отдельное от гаражей, то адресное бюро неправо, создавайте ТСН и управляйте зданием.

ГК РФ

Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости
1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

По документам многоуровневый гараж и офисный блок единое здание. По факту: отдельные входы с разных сторон, отдельные коммуникации, отдельный учет ресурсов

Уважаемый Сергей! В порядке дополнения: может быть в Вашей ситуации уместнее предлагать создание простого товарищества (ст.ст.1051-1054 ГК РФ), но здесь уже Вам надо все взвешивать и решать — надо это или нет.

Уважаемый Сергей! На Ваше уточнение: если УО была навязана Застройщиком и она Вас не устраивает решением собственников помещений в Вашем строении либо расторгайте договор либо дождитесь его окончания и далее уже решайте вопросы: непосредственного управления и заключения договоров ДУ, создания ТСН.

еще чтобы мы сами распоряжались взносами на содержание и ремонт и доходами от МОП

В соответствии с п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

То есть, поскольку в указанной статье прямо указано наличие возможности для создания объединения собственников помещений в здании, я не вижу препятствий в том, чтобы его создать в Вашем случае, даже при наличии одного адреса. Единственное что — необходимо в любом случае урегулировать отношения с «гаражниками», поскольку у вас в пользовании есть общее имущество — допустим одна (несколько) общая стена и крыша.