Договор аренды земельного участка

Доброго времени суток! У меня в частной собственности находится змельный участок 1 га. Назначение- промышленная зона. С трех сторон кроме фасадной части, граничит с соседними участками. Фасадная часть протяженностью 100 метров. Строения складов, производственных цехов и административное здание со всеми входами, подъездными путями и окнами зданий находятся на границе по фасадной части участка. До дороги от границы моего участка 13 метров (по фасадной части), я хочу арендовать прилегающий участок размером 100 метров в длину (на всю длину участка по фасаду) и 13м в ширину до дороги, для этого обратился в Депертамент Горимущества и они создали новый участок и поставили на кадастровый учет. Следующим этапом хочу написать заявление об аренде этого участка, однако мне заявили что аренда может быть только по открытому аукциону. Вопрос: Имею ли я преимущественное право на заключение договора аренды, если прилегающий участок непосредственно граничит с основным по фасадной части и все мои подъездные пути, гаражные ворота, проезд на территорию, входы в здания, въезды в склады, въезды в цеха и к тому же все окна зданий выходят на фасадную часть? Если на открытом аукционе кто то выйграет право заключения договора аренды, то он закроет мне доступ к моему объекту, допускаю что вы скажете, про сервитут, но если на протяжении 100-та метров по фасадной части у меня несколько ворот, и практически глухих стен без окон и въездных ворот, по всей длине фасада практически нет, то каким образом на открытом аукционе могут предоставить право на заключение договора аренды другому участнику аукциона, ведь он мне перекроет доступ к моим подъездным путям? Прошу Вас внимательно прочитать и вникнуть в ситуацию. Заранее Благодарю! С Уважением, Роман!