Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Залог, арест, обременение квартиры в стройке
Хочу купить строящуюся квартиру по переуступке. Квартира в рассрочке у застройщика (выплачено уже 2.8 млн при полной стоимости 3.3 млн). Долг по рассрочке перевожу на себя. Все документы оформляет застройщик.
Пункт из соглашения о замене стороны в ДДУ:
"4. Участник долевого строительства гарантирует, что права на Квартиру, указанную в п. 2.2. Договора, не находятся под залогом, арестом, не обременены им другими способами, предусмотренными действующим законодательством РФ.".
Застройщик говорит, что они не могут проверить, есть ли какие-либо обременения на квартире.
Встает вопрос реально на практике получить какое-либо обременение на строящуюся квартиру и его действительно никак не проверить?
Какая обычно практика в виду этого пункта соглашения, если продавец предпочел бы получить деньги сразу после оформления сделки?
Здравствуйте!
Если договор долевого участия зарегистрирован в Росреестре, остается в Росреестре заказать выписку на этот объект.
Здравствуйте.
Встает вопрос реально на практике получить какое-либо обременение на строящуюся квартиру и его действительно никак не проверить?
Если Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Росреестре, то проверить наличие обременений и запрещений на данное право требование можно заказав выписку из ЕГРП, но не на квартиру, а на земельный участок под многоквартирным жилым домом.
Какая обычно практика в виду этого пункта соглашения, если продавец предпочел бы получить деньги сразу после оформления сделки?
По соглашению сторон, расчет производится в любой срок, однако, если Вы хотите получить гарантию перехода права требования на Вас, можно указать в договоре, что расчет будет произведен после государственной регистрации Договора уступки права требования.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Здравствуйте, Никита!
Встает вопрос реально на практике получить какое-либо обременение на строящуюся квартиру и его действительно никак не проверить?
Никита
Реально, это может быть ипотека. Закажите выписку из ЕГРП. При этом вы узнаете: сведения об ипотеке, наименование юрлиц и физлиц, которые являются участниками долевого строительства. К примеру, вы сразу сможете проверить, совпадает ли юрлицо застройщик в выписке из ЕГРП и вашем договоре.
Здравствуйте, Никита!
Согласно ГК РФ
Статья 164. Государственная регистрация сделок
1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
То есть все сделки регистрируются в Росреестре, что залог, что уступка прав требования, если объект (квартира) в залоге, то Росреестр просто не зарегистрирует сделку по переуступке прав требования.
Поэтому прописывайте в договоре, что оплата произойдет, после того, как будет зарегистрировано право переуступки в Росреестре.
В доме 500 квартир. К примеру 150 из них в ипотеке будут. Мои дальнейшие действия? По всем банкам звонить?
Никита
Я Вам говорю если квартира в залоге, переход право собственности Росреестр не зарегистрирует.
Так что просто пропишите в договоре, что оплата происходит только после перехода права собственности.
Да, ДДУ зарегистрирован в органах. Вы про выписку из ЕГРП? У строящего дома пока есть только строительный адрес и я так понимаю выписку мне дадут на весь участок строительства, а не данную квартиру. Или я ошибаюсь?
Пока возьмите на весь дом. Если есть какие-то проблемы, то это отразится.