8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

УК расторгает договор управления

Здравствуйте, УК прислала письмо о расторжении договора управления, причины не указывают, предлагают перейти на непосредственное управление. Позвонила спросила , что это...Говорят вы маленькие дома (у нас двухквартирник) и вам нужно переходить на это управление, что они не будут продлять договор управления....А если мы не хотим? Имеют ли они на это право? Я если чесно не очень поняла, посчитав кодекс поняла, что у нас есть право выбора на одно из 3 прав управления...а не обязанность. Как разговаривать с УК? Прилагаются фрагмент договора и доп соглашения. И письмо

  • IMG_20150510_141443
    .jpg
  • IMG_20150510_141401
    .jpg
  • IMG_20150508_081709
    .jpg
Уточнение от клиента

Одна квартира приватизирована,вторая муниципальная. Как продлить договор и не уходить...

, Ирина, г. Екатеринбург
Елена Харламова
Елена Харламова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Такие вопросы решаются на общем собрании собственников. Собираете собрание, приглашаете администрацию города как представителя собственника квартиры государственного найма и принимаете решение о продлении договора с управляющей компанией. Голосование проводится квадратными метрами, т.е. долями в праве собственности. 1 кв.м. равен 1 голосу. Здесь многое зависит от позиции администрации и от того, сколько квадратных метров в собственности граждан и собственности администрации. Решение общего собрания обязательно для исполнения управляющей компанией. Расторгнуть договор управления в одностороннем порядке УК не имеет права.

1
0
1
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Екатеринбург

А если метраж квартир одинаков? И ещё у нас в квартире 3 собственника ( по 1/3 , один собственник17 летний) то может кто то один представлять квартиру, или нужно всем?

Тогда писать в УК письмо о том, что расторгнуть договор управления могут только собственники жилья. Т.к. решения о расторжении не было, то УК не вправе в одностороннем порядке отказываться от управления Вашим домом. Законодательство такого шага не предусматривает. А если откажутся управлять — то напишите жалобы в государственную жилищную инспекцию, прокуратуру и т.д. УК конечно не выгодно управлять Вашим домом, но это не дает ей право от Вас отказаться.

Если собственников 3, то голосовать должен каждый согласно своей доле. За несовершеннолетнего голосуют его законные представители — родители.

1
0
1
0
Сергей Коливанов
Сергей Коливанов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Полностью согласен с коллегой!

0
0
0
0

Вы можете избрать другой способ управления, в т.ч. непосредственно жильцами.

А если они прекращают свою деятельность?
Ирина

Администрация обязана провести для вас открытый конкурс на выбор новой УК!

1
0
1
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Екатеринбург

УК сказала, что договор расторгают по тому, что они получили лицензию, якобы по которой не могут управлять такими домами как наш (меньше 16 квартир)...посмотрела у них на сайте "лицензия На осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домамидомами" ...я правильно понимаю, что дом состоящий из двух квартир подходит под описание многоквартирных? Или есть в лицензировании какаие то тонкости?

Похожие вопросы
Недвижимость
Что делать в этом случае и нужно ли оплачивать огромные счета, если это ошибка УК?
Добрый день. В жилом доме не выставлялись счета за холодную воду 2 с половиной года , передача показаний невозможна . Счета ранее выставляла управляющая компания, но после её смены , холодная вода попала, после обращения в УК , оказалось, что договор с мосводоканалом был заключен только в конце августа 2025 года . Теперь пришли платёжки (от управляющей компании ) где за холодную воду требуют от 70 000 до 120 000 р. (В многоквартирном доме счета у квартир оказались разными) . Люди не могут передать показания счётчиков, т.к. дом отключён от системы сбора данных, по причине отсутствия поверки счётчиков в подвале . Что делать в этом случае и нужно ли оплачивать огромные счета , если это ошибка УК ?
, вопрос №4776164, Даниил, г. Москва
Автомобильное право
Я на сользкой грязной дороги не справился с управлением и машину выкинуло в кювейт.есть повреждения.меня заставляют делать за свой счёт.как мне быть?
Я на сользкой грязной дороги не справился с управлением и машину выкинуло в кювейт.есть повреждения.меня заставляют делать за свой счёт.как мне быть?
, вопрос №4775844, Александр, г. Иркутск
Защита прав потребителей
Возврат денег за абонемент и досрочное погашение кредита в течении 14 дней
возврат денег за абонемент и досрочное погашение кредита. Здравствуйте,пригласили на бесплатный мастеркласс рисования, после чего предложили оформить абонемент(кредит) в размере 108.000р с выплатами 18300р/в месяц на полгода. На что я ответила отказом. Тогда мне предложили сделать "скидку" и взять кредит в размере 97000т.р в рассрочку на 12 мес. с ежемесячными выплатами 9000т.р. что так же меня не устроило по ряду причин: график посещения, недоверие к школе что торгует таким способом, не готовность,не желание учится именно в этой школе и самое главное тем что это КРЕДИТ. Так же я поинтересовалась что же бывает с теми кто берет такой аховый кредит, мне сказали что им все возмещают и они ничего не теряют. Я сказала что живу по средствам кредиты не брала и меня это не интересует, я готова платить 9тр/на 4 мес., но из СВОИХ средств , а не из кредита, но ответ я школе дать не могу т.к. я безработная и может быть устроюсь на работу в течении 3 недель. Менеджер сообщила мне что они продают абонементы отказавшихся и я могу так оформиться, что меня устроило т.к. мне не надо брать кредиты.ну конечно,меня уговаривали. так же менеджер радостно сообщила,что ходить я буду через три недели, а договор я должна заключить СЕЙЧАС. При подписании договора я еще раз переспросила про оплату в течении 4-5м/9т.р. мне сказали что они не расторгают договоров а их перепродают и все в порядке. но на бумаге я подписала кредит на 97тр- и конечно обратила внимание на это придя домой. банк деньги школе уже перевел. отзывы я уже увидела,это франшиза основатели которой живут за счет кредитования населения. на третий день я поехала писать заявление на расторжение договора досрочно и возмещение суммы банку в районе 97тр. мне предложили "уладить" дело и оформить у них 21занятие сроком на 2мес,3недели -за 54000р и ежем.выплатами 13500. а банку они вернут якобы остальную сумму,только не с 108тр, а с 97т.р.- при этом менеджер сказала что платить я так же буду в течении 12 месяцев свой кредит. договор мне предложили оформить не досрочный по закону в течении 14 дней, а тот по которому они высчитывают проценты когда 14 дней УЖЕ ПРОХОДИТ И КРЕДИТ ОФИЦИАЛЬНО ЧИСЛИТСЯ ЗА ЧЕЛОВЕКОМ. при этом заявление без печатей и не подписано по их форме. судя по отзывам меня сейчас пытаются обмануть второй раз , они будут затягивать ответ и сроки выплат посчитают по своему. Сегодня 5 день из 14. Мои дальнейшие действия?
, вопрос №4775618, Ася Я, г. Москва
Недвижимость
Здравствуйте, мы установили кондиционер без согласия жильцов и УК, но соседка под нами хочет подать на нас в
Здравствуйте, мы установили кондиционер без согласия жильцов и УК , но соседка под нами хочет подать на нас в суд, чтобы мы убрали кондиционер, остальные жильцы не против, что он у нас весит, подскажите она выиграет суд, если мы соберём голоса?
, вопрос №4775552, Наталья, г. Новокузнецк
Дата обновления страницы 21.05.2015