Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Дачная амнистия
Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, меня по такому вопросу. Земля в собственности с 2014 года, дом на этой земле 1950 года постройки. Дом все время находился в личном пользовании и кроме технического паспорта в советское время ничего на дом не оформлялось. Разрешенное использование земельного участка под упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества подходит. Можно ли оформить дом в собственность по упрощенному порядку оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества? Дом должен быть построен раньше или позже оформления земельного участка в собственность? В каких законах это указано? Заранее БОЛЬШОЕ СПАСИБО!
, Михаил, г. Хабаровск
Наталья Шелковая
Здравствуйте.
Можно ли оформить дом в собственность по упрощенному порядку оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества?
Да, возможно, но при одном условии:
Кадастровый инженер, при подготовке технического плана на жилой дом, укажет, что строительство данного жилого дома было осуществлено после введения в действие Закона «О дачной амнистии».
Данное положение регламентируется:
Федеральный закон от
30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в
упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого
имущества»
Система ГАРАНТ: base.garant.ru/12148034/#help#ixzz3ZiNJC9fX
«Статья
25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на
некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на
создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для
строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в
соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется
выдачи разрешения на строительство, а также для государственной
регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального
жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке,
предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо
создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте
поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на
приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2.
Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1
настоящей статьи документам является кадастровый план земельного
участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный
объект недвижимого имущества.
Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если:
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный
земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или
садоводства и если представлено заключение правления соответствующего
садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее,
что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в
пределах границ указанного земельного участка;
для
строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или
созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с
законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на
строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения
личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа
местного самоуправления соответствующего поселения или городского
округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого
имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
3.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества
на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства
земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта
недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого
объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с
законодательством Российской Федерации выдача разрешения на
строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого
имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
4.
Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального
жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для
индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта
индивидуального жилищного строительства на земельном участке,
расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного
подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими
описание такого объекта индивидуального жилищного строительства,
являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного
строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого
объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в
случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства
является объектом незавершенного строительства, разрешение на
строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта
индивидуального жилищного строительства является единственным
документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального
жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его
описание.
5.
Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной
регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1
настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается.».
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Похожие вопросы
Есть ли такая свежая практика по сносу домов на участках "Огородничество"
Здравствуйте! Помогите пожалуйста!
Ситуация следующая. Я построил дом в СНТ на участке «Огородничество». Для регистрации дома по дачной амнистии я сначала подал заявление об изменении ВРИ на «Садоводство».
Росреестр приостановил (и вероятно откажет) перевод ВРИ с «Огородничества» на «Садоводство» по причине того, что наше СНТ действующее и образовано до 2019 года (п.24 ст.54 ФЗ-217).
Однако все остальные участки в нашем СНТ несколько лет назад были переведены с «Огородничества» на «Садоводство». Получается, только у меня во всем СНТ участок под «Огородничество».
В ПЗЗ, выданных администрацией района, указано, что наше СНТ обязано иметь ВРИ «Садоводство и ИЖС», никакого «Огородничества» в ПЗЗ нет.
В итоге складывается патовая ситуация: Росреестр не может поменять ВРИ вопреки п.24 ст.54 ФЗ-217, однако в ПЗЗ указано, что в нашем СНТ нет ВРИ «Огородничество» и только мой участок в СНТ с таким ВРИ.
Председатель готов дать мне разрешение на смену ВРИ, но регистратор из Росреестра говорит, что это разрешение никак не поможет и будет отказ.
СНТ находится в Новой Москве и относится к «Землям населенных пунктов». Мой дом маленький, одноэтажный, других градостроительных правил не нарушает, никакой угрозы никому не создает, ничьи интересы не нарушает (может это будет важно для суда), но построен в прошлом году. Ликвидировать СНТ не получится, так как никто из жителей не захочет.
Отсюда 2 вопроса:
1) как мне (в том числе через суд) изменить ВРИ участка и зарегистрировать дом? Насколько это возможно в моей ситуации без ликвидации СНТ?
2) если не получится сменить ВРИ, могут ли вынести решение о сносе моего дома (пусть даже через суд)? Есть ли такая свежая практика по сносу домов на участках «Огородничество».
Как необходимо действовать, чтобы оформить его в собственность?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, хочу приобрести дачный участок с сараем, на него есть только членская книжка.
Как необходимо действовать, чтобы оформить его в собственность?
Хочу приобрести участок, у него статус земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства
Хочу приобрести участок, у него статус земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства. Можно ли на данном участке зарегистрировать в дальнейшем жилой дом с адресом и пропиской и будут ли проблемы с коммуникациями и т.п. или надо покупать участок именно ИЖС для таких целей
5 будет ли амнистия по этой статье в этом году?
Муж сидит по ст. 337ч.5 будет ли амнистия по этой статье в этом году?
Купили с соседями участок между нами на двоих (10 соток), можем ли мы его размежевать по 5 соток
Купили с соседями участок между нами на двоих (10 соток), можем ли мы его размежевать по 5 соток. Располагаемся в воскресенский район (категория - земли сельхоз назначения, вид - для дачного строительства)