Расторжение ипотечного договора

Здравствуйте.

А можете выложить решение суда, которым Вам присудили выплачивать половину долга?.

Также Вы можете продать свою долю в квартире и закрыть договор ипотеки.

Что делать дальше? Выкупить часть или погасить задолженность сразу денег нет, имущества никакого нет, кроме доли в этой квартире. Предлагал продать свою часть бывшей жене — отказалась.
Екатерина

Выложите пожалуйста решение суда

Добрый день! Во-первых, определённо можно сказать, что указанные вами обстоятельства

(развод, смена работы, живет на съемной квартире, алименты платит, а квартира новая используется поручителем для сдачи в аренду, у нее есть своя отдельная, в которой она и проживает с детьми)
Екатерина

никак нельзя отнести к обстоятельствам, которые признаются существенными и достаточными для расторжения или изменения договора по правилам ст. 451 ГК РФ.

В вашем случае оптимальным решением будет погашение кредита своими силами, а затем обращением в суд регрессным требованием компенсации в размере половины выплаченной суммы по правилам ст. 325 ГК РФ и на основании решения суда о признании долга общим.

И кстати:

Потому как наш суд (самый в мире) никак не обозначил обязанность ни банка о разделении платежей, ни поручителя — приставы такую бумажку не берут в общем
Екатерина

Суд и не мог обязать банк это сделать, если никаких требований к банку в суд не предъявлялось.

Удачи вам!

Также Вы можете продать свою долю в квартире и закрыть договор ипотеки.
Соболев Олег Александрович

Так продать сможет только с согласия банка

Выложите решение суда пожалуйста

так же вы вправе подать заявление о разъяснении решения суда, где суд разъяснит в каком порядке, суммах/% соотношении каждый обязан платить

Статья 202. Разъяснение решения суда
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 202]
1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.

Екатерина, для того, чтобы предложить варианты решения вопроса, необходимо ознакомиться со следующими документами:

1. Кредитный договор.

2. Решение суда, в котором указано, что задолженность разделена пополам.

Здравствуйте! Банк отказал правомерно, так как перечисленные Вами обстоятельства существенно не влияют на выплату долга. Расторжение брака никак не повлияло, алименты это обязанность родителя, в квартире можно проживать, а не снимать.

Дальше можно обратиться в банк с заявлением о реструктуризации долга. Но, как правило банк не идет навстречу.

Остается либо не платить. Тогда банк продаст квартиру на торгах в счет долга. Либо договариваться с бывшей женой и продавать квартиру вместе с согласия банка. После чего рассчитываться с кредитом.

Можно найти покупателя, который согласится внести аванс в размере остатка долга. Затем должник выплачивает долг, снимается обременение и квартира продается. Но, нужно согласовывать с бж, либо остается ничего не платить.

Добрый день.

Поскольку суд, как я понимаю, вынес решение о взыскании солидарно с вас и с вашей бывшей жены суммы долга, и квартира осталась фактически в полном распоряжении жены, то вы можете поступить следующим образом:

1. Перестать платить и продать или подарить всё своё крупное и ценное имущество родственникам (можно на время исполнительных действий).

2. Предложить приставу принять заложенную квартиру на принудительную реализацию через торги.

Однако, если у вас есть официальный доход, то пристав может наложить на него взыскание до 50% от дохода. Но в этом случае сам взыскатель (т.е. банк) может начать воздействовать на пристава с целью выставления квартиры на торги и проведения исполнительных действий в отношении поручителя.

А подача иска о расторжении кредитного договора в связи с изменившимися жизненными обстоятельствами — на практике оказывается безуспешна.

Поручитель платить отказалась, не смотря на решение суда о признании долга по договору общим.
Екатерина

Екатерина, добрый день!

Поручитель, кстати, является собственником половины квартиры. У заемщика такое же право собственности. Таким образом, доходы от сдачи квартиры в найм должны быть распределены между собственниками. Поэтому, на мой взгляд, надо требовать уплаты половины дохода от сдачи квартиры — это раз.

Два. Как я понимаю, заемщик не сильно хочет сохранять за собой эту половину квартиры?

Тогда следует подумать о другом иске — о признании права на квартиру за поручителем с переводом на него всех кредитных обязательств. Либо, наоборот — признать за бывшим супругом (Ваш сейчас, так?) право собственности на всю квартиру с переводом долга на него, а бывшей супруге выплатить компенсацию в размере половины уплаченных в период брака денежных средств.

В решении суда написано четко только это — признать долг общим. Хотя в исковом заявлении просили и график платежей разделить, и сумму переплаты зачесть в счет будущих платежей, чуть ли не полностью допсоглашение к договору делала я.
Екатерина

А суд не может внести изменения в кредитный договор, если кредитор этого не желает. Обязательства по кредитному договору солидарны — всё. Никак иначе. Поэтому и долг общий, что квартира у обоих в собственности. Всё разумно.

Здесь нужно правильно и чётко сформулировать исковые требования, чтобы суд вынес решение. Если это был иск, касающийся раздела кредитных обязательств — то решение справедливое, как бы Вам ни было обидно. Ведь доли остались у собственников, и обязательства также остались.

Надо подавать либо на раздел совместного имущества (и долгов в том числе), либо на признание права на всю квартиру.

Удачи!

Возможно подать заявление в суд, который вынес решение, о разъяснении решения суда. Также можно подать иск в суд о взыскании с бывшей жены 1/2 платежей, которые были осуществлены плательщиком самостоятельно. Кроме того из поставленного вопроса не понятно, был ли раздел имущества при расторжении брака. Если был, то кому осталась квартира. Кроме того, плательщик имеет полное право продать только свою 1/2 долю в праве на квартиру, либо договориться с женой и совместно продать спорное недвижимое имущество