Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Хотели купить квартиру в ипотеку через договор купле продажи. Т.е. Квартира стоит 2 500 000 рублей. Первоначальным взносом будет являться дом на участке стоимостью 1 500 000 рублей. 1 000 000 в ипотеку. Как в таком случае нужно оформить договор купле продажи. И как оформить расписку о том, что первоначальным взносом является дом. Спасибо.
Здравствуйте.
Как в таком случае нужно оформить договор купле продажи. И как оформить расписку о том, что первоначальным взносом является дом.
Вам необходимо будет заключить два договора купли-продажи:
1) У Вас покупают дом и земельный участок, Вы пишите расписку, что получили денежные средства за продаваемые объекты недвижимости
2) Вы заключаете договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных денег и Продавцы пишут расписку, что от Вас получили 1500 000 рублей.
Просто, Ваша сделка попадает под Договор мены с доплатой, а Банки требуют заключение Договора купли-продажи, и как правило по их форме.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Спасибо! Т.е. если я правильно поняла, то расписку и договор купле продажи нужно заключать до оформления ипотеки? Затем уже подавать документы на рассмотрение?
Можно одновременно, единственный вопрос будет состоять, когда Ваш Банк требует подтверждение первоначального взноса.
В любом случае, я бы посоветовала обратиться за сопровождением к юристу в сфере недвижимости (он сопроводит сделку по продаже и покупки объекта).
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна