8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Покупка сельхоз земель назначения для ведения КФХ

Добрый день. нашли землю и хотим ее купить. все бы хорошо, но у собственника нет письма от области, в котором они отказались от приоритетного права покупки.

Собственник предлагает вариант дарения, но мы понимаем, что есть риск, что если сделка будет не действительна, то наши деньги мы больше не увидим.

второй вариант, это оформление покупки 1/2 на меня, 1/2 на мужа. Но я посы: нигде в законе не нашла, что в этом случае от государства не нужно письмо.

Итого, попросили их обратится в область за письмом. Но возникает риск, что за эти 30 дней они могут найти другого покупателя.

Хотим заключить сейчас договор аренды земли на 30 дней с правом приоритетной покупки по оговоренной цене, если государство не купит.

Вопросы:

1. какие риски в договоре аренды и имеем ли мы право сразу в нем прописывать условия покупки?

2. нужно ли потом будет заключать договор покупки?

3. нужно ли через 30 дней иметь на руках письмо от области, зная как работает почта боимся, что это затянется, но не знаем как получить подтверждение, что область отказалась.

4. может все-таки есть схема покупки без письма и дарения..насколько разделение на доли подходит?

Готовы заплатить за грамотный договор аренды, если пойму, что юрист разбирается в теме, ответив на мои вопросы. Спасибо!

Показать полностью
, евгения

Отсутствие «письма от области» не является препятствием совершения сделки. Но если есть подтверждение передачи «в область» уведомления о намерении продать с указанием суммы сделки… И должно пройти не менее 30 дней с даты получения областью данного уведомления.

Лучше всего заключить с собственником предварительный договор купли-продажи и передать задаток.

В случае отказа от заключения сделки с Вами после получения задатка продавец должен будет возвратить задаток в двойном размере.

Исходя их этого определите сумму задатка — чтобы продавцу было невыгодно продавать другому за какю-либо иную сумму.

И не соглашайтесь на аванс. Аванс, в случае отказа продавца от заключения сделки купли-продажи, возвращается в равном (однократном) размере.

0
0
0
0
евгения
евгения
Клиент

Добрый день, спасибо за ответ. Но смущает этот вариант. В законе четко написано, что если не обратились сначала в область, то сделка ничтожна. А если область решит купить, то предварительный договор тоже ничтожен? А мы отдадим задаток, тут и продавец будет не виноват. Или в предварительном договоре нужно описывать, что основной будет заключен в случае отсутствия намерения купить участок у области? Если же такое намерение появится, то продавец возвращает сумму задатка.

Какое разрешённое использование земли, которую Вы намереваетесь приобрести?
И заключение предварительного договора ни в коей мере не означает его ничтожности.

Главное — правильно составить этот договор для защиты Ваших прав и интересов!

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Учитываются ли голоса собственника трех участков в СНТ и можно ли вступить в члены СНТ только по одному участку?
А если собственник не член СНТ, но у него три участка, то при голосовании по некоторым вопросам у него учитываются три голоса? И может ли он как србственник одного участка вступить в члены СНТ, а остальные участки оставить для ведения индивидуальной садоводческой деятельности?
, вопрос №5015516, Ирина Олеговна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правомерно ли исключение периодов обучения и ухода за детьми из страхового стажа при перерасчете пенсии?
Добрый день! В 2023 году мне была назначена досрочная страховая пенсия по старости в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 28.12.2013 № 400-ФЗ «О страховых пенсиях». После назначения пенсии сотрудниками Социального фонда России (СФР) был произведен перерасчет моего страхового стажа, в результате которого из него были исключены следующие периоды: Период обучения (3 года 9 месяцев) до 2002 года; Часть периода ухода за детьми до октября 1992 года; Льготный стаж за работу в районах Крайнего Севера до 2002 года (1 год 4 месяца). В результате перерасчета мой страховой стаж в календарном исчислении был уменьшен. В связи с уменьшением страхового стажа я лишилась возможности получить надбавку к фиксированной выплате, поскольку для ее установления требуется наличие не только «северного» стажа, но и страхового стажа не менее 20 лет (для женщин). Вопрос: Почему при назначении досрочной пенсии 12 лет РКС и 20 лет страхового стажа были засчитаны. А при назначении "северной надбавки", сохраняющейся при переезде, мне вычли учёбу, часть стажа за детей и льготный стаж? Прошу Вас: Оценить перспективы судебного обжалования действий СФР по исключению указанных периодов из моего страхового стажа.
, вопрос №5015203, Марина, г. Мурманск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как внести ООО в ЕГРЮЛ и распорядиться недвижимостью на новых территориях РФ?
Здравствуйте Сложный вопрос. В 2020 году на территории Украины, в г. Новая Каховка было зарегистрировано ООО. Учредитель и собственник в единственном лице. От ген директора имеется решение о назначении другого лица типа помощником и правом управлять без доверенности. На ООО были приобретены объекты недвижимости : склады, гаражи, земельные участки, магазины и т.д.. однако в 2023 году новая Каховка стала новой территорией РФ. Организацию на территории РФ никто не зарегистрировал ( в панике не знали). Доверенное без доверенности лицо уезало проживать в другую страну ЕС. И в 2025 году регистрирует ООО в городе Винница. Ген директор этого не знает. Приглашает меня на оформление доверенности и ведения всех его дел на территории РФ. Однако, у нотариуса есть база данных и нотариус видит: в реестре нет организации . Вот тогда то ген директор и узнает, что ООО в Виннице. Дает мне доверенность от своего уже просто физ лица. Я забираю все документы какие есть и ставлю на кадастровый учет все объекты. В регистрации объектов на физ лицо , естественно отказывают. Просят доверенность от юр лица. Но предоставить такую доверенность не реально. Организации на территории Рф нет. Ген директор ООО имеет возраст 83 лет. Это очень пожилой и глубоко несчастный человек. Вопрос: что нужно сделать , чтобы эта органищация появилась ЕГРЮЛ , чтобы директор мог распоряжаться своим имушеством? У ген директора паспорт РФ. К стати, доаеренное лицо ( без доверенности) из винницы 11 марта 2026 года зарегистрировала ООО по новому адресу: в г. Одесса.
, вопрос №5014920, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как взыскать компенсацию за производственную травму при неофициальном трудоустройстве?
Здравствуйте! Мне необходима ваша профессиональная консультация по следующей ситуации. Молодой человек (назовем его Миша) работал неофициально на объекте по демонтажу. Трудовой договор с ним заключен не был, запись в трудовую книжку не вносилась. Во время выполнения работ он получил тяжелую травму — открытый двухсторонний перелом. Травма произошла непосредственно на объекте заказчика при выполнении своих трудовых обязанностей. На данный момент Миша проходит лечение, временно нетрудоспособен. Вопросы к вам: 1. Возможно ли в принципе подать иск в суд к работодателю/заказчику о возмещении вреда здоровью, если трудовые отношения официально оформлены не были? 2. Каковы шансы на положительное решение суда? Я читал(а), что суды нередко встают на сторону неофициально устроенных работников, если те могут доказать факт фактических трудовых отношений. Насколько это применимо к нашей ситуации? 3. Какие доказательства нам необходимо собрать в первую очередь (свидетели, фото/видео с места работ, переписки, выписки из больницы и т.д.)? 4. На какие виды компенсаций мы можем рассчитывать? Насколько я понимаю, речь идет как минимум о: · возмещении утраченного заработка (ст. 1085 ГК РФ); · компенсации морального вреда; · возмещении расходов на лечение и реабилитацию. 5. Распространяется ли на такие требования исковая давность? Насколько мне известно, на требования о возмещении вреда здоровью исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ), но хотелось бы уточнить. 6. Какова примерная стоимость ваших услуг по ведению данного дела? Буду благодарен(на) за любые рекомендации и оценку перспектив. Готов(а) предоставить все имеющиеся документы и детали по запросу.
, вопрос №5014497, Кристина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как установить сервитут на земельный участок для проезда через территорию СНТ?
Приобрели с другом участок сельхозназначения. Ври - сельхоз производство. Планируем ягодную ферму, Кфх и все в таком духе. Проблема вот в чем - чтобы проехать на участок сначала ты едешь по асфальтированной дороге через деревню, затем в конце деревни асфальт кончается и до участка раньше шла полевая дорога через поля, просто накатанная машинами. 2 года назад там построили снт или Котеджным поселок. Обнесли все забором и воротами с пультом управления и тп. С права проезда просто нет. Слева он есть.. так же через другие сельхоз поля, но в серидине ты упираешься в болото, там просто не проехать на легковой авто. Только если болотоход какой то. Застройщиков этого КП является ООО, оно же и владеет дорогами внутри КП. То есть чтобы добраться до участка нужно проехать через КП, потом ещё через 3 участка сельхозки (поля). Писал предложение заказным письмом и на почту о сервитуте, за деньги, ответа нет вообще. Хочу подать в суд. Нужен юрист составить исковое.
, вопрос №5012811, Пётр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 26.04.2015