Здравствуйте. Что нужно продавцу садового участка (с домом)для продажи, но на руках у продавца только акт пользования земельным участком. И что нужно для оформления этого участка и дома на нем покупателю?
Здравствуйте, Артем. Сначала о документах продавца. Ему необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок и садовый дом. Для этого необходимо участок поставить на кадастровый учет (если он ещё не стоит, т.е. ему не присвоен кадастровый номер). Для этого подойти в Кадастровую палату с актом пользования участком и подать заявление о постановке участка на учет как ранее учтенного. После постановки участка на кадастровый учет собственнику будет выдан кадастровый паспорт участка. С кадастровым паспортом и актом пользования на участок, оплатив гос. пошлину, обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на землю. Право собственности зарегистрируют в упрощенном порядке. Одновременно можно подать и документы на регистрацию права собственности на садовый дом: в дополнение к документам на землю необходимо представить собственноручно заполненную декларацию об объекте недвижимого имущества в 2-х экземплярах (ч.3 ст.25.3. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Естественно, за регистрацию дома тоже надо оплатить гос. пошлину. После получения свидетельств о государственной регистрации права собственности на землю и дом можно будет оформлять договор купли-продажи. На регистрацию перехода права к покупателю сдаются договор купли-продажи в 3-х экз., передаточный акт в 3-х экз., нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на продажу (если имущество приобретено в браке), покупатель оплачивает гос. пошлину за регистрацию права собственности на дом и землю. Всё.
Обращаю Ваше внимание на то, что продавец может зарегистрировать право на землю без проведения межевания земельного участка, в упрощенном порядке. Но на месте покупателя я бы покупала участок, границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства. Так как споры с соседями — дело частое, и лучше бы от них застраховаться. Кроме того, так Вы точно будете уверены в том, что Вам продают именно тот земельный участок, который показали на местности (бывает, что чужой земельный участок выдают за свой).
