Хочу смежных земель! Мои действия? 4 случая

По первому участку, важным моментом является для каких целей будет использоваться данный участок, от этого зависит будет ли участок продавать через аукцион или без него.

В соответствии с Земельным кодексом

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

[Земельный кодекс РФ] [Глава V.1] [Статья 39.3]

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;
2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;
4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;
5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;
8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.

Если Ваш случай не подпадает для без аукционной процедуры, то тогда Вам необходим следующий порядок действий, в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
[Земельный кодекс РФ] [Глава V.1] [Статья 39.11]

1. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также — аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.
2. Запрещается объединение двух и более земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в один лот аукциона, если иное не предусмотрено федеральным законом.
…
4. Проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица. В этом случае образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке: 1) подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка.
Подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка не допускается в случае образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов;
2) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка. При этом в данном заявлении указывается цель использования земельного участка;
3) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса и подпунктами 5 — 9, 13 — 19 пункта 8 настоящей статьи, принятие и направление им заявителю в срок не более двух месяцев со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка решения о ее утверждении с приложением этой схемы или решения об отказе в ее утверждении при наличии хотя бы одного из указанных оснований. В решении об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка должны быть указаны все основания принятия такого решения.
В случае, если на момент поступления в уполномоченный орган заявления об утверждении схемы расположения земельного участка на рассмотрении такого органа находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает, уполномоченный орган принимает решение о приостановлении рассмотрения поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет такое решение заявителю.
Рассмотрение поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка приостанавливается до принятия решения об утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка либо до принятия решения об отказе в утверждении ранее направленной схемы расположения земельного участка;
4) обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка;
5) осуществление на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образование которого осуществляется на основании схемы расположения земельного участка, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
6) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера такого земельного участка. В данном заявлении должна быть указана цель использования земельного участка;
7) обращение уполномоченного органа с заявлением о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образованный в соответствии с проектом межевания территории или с утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой размещения земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, и случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с подпунктами 1, 5 — 19 пункта 8 настоящей статьи;
8) получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, если наличие таких условий является обязательным условием для проведения аукциона, за исключением случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с подпунктами 1, 5 — 19 пункта 8 настоящей статьи;
9) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи, и принятие им в срок не более чем два месяца со дня поступления соответствующего заявления решения о проведении аукциона либо решения об отказе в проведении аукциона при наличии хотя бы одного из указанных оснований.
5. Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка, заявление о проведении аукциона подаются или направляются в уполномоченный орган заявителем по его выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Порядок и способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», и требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
6. Уполномоченный орган при наличии в письменной форме согласия лица, обратившегося с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, вправе утвердить иной вариант схемы расположения земельного участка.

Т.е. Вы предоставляете схему земельного участка который хотите приобрести и с данной схемой и заявлением обращаетесь в органы муниципальной власти, и уже они рассматривают возможность продажи данного земельного участка через аукцион.

Во втором случае Вам необходимо искать собственников или наследников данных земельных участок (домов). Так только они могут на законных основаниях продать Вам данные земельные участки.

Если никаких наследников нет, то данное имущество считается выморочным и переходит в пользу государства.

Статья 1151. Наследование выморочного имущества

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 63] [Статья 1151]

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Муниципалитет должен оформить выморочное имущество и уже затем Вы можете выкупить участок, как в первом случае.

Если же собственником участка не найти, и они не являются умершими, то в Гражданском случае есть понятие приобретательной давности.

Статья 234. Приобретательная давность

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 234]

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Т.е. если будете владеть данными участками более 15 лет, вести на нем хозяйство, и к Вам никто не будет предъявлять претензии, то через 15 лет Вы сможете чрез суд оформить данный участок в собственность.

Как понимаю во 2, 3, и 4 случаях имеются граждане которые претендуют на данные участки. Вам необходимо найти либо наследников, либо собственников. В этом случае розыском людей Вы должны заниматься самостоятельно, органы власти в таких случаях не помогают. Вы можете попробовать взять выписку из ЕГРП в Росреестре, возможно там будут указаны собственники данных участков. Но если зеельные участки выделялись давно, и никто их не ставил на кадастровый учет, то Вам необходимо обращаться в Архивы чтобы выяснить кому и когда и выделялись данные участки. Из практики скажу, что на это может уйти года и безрезультатно. Так что Вам нужно искать собственников и наследников земельного участка.

Схема участка, с которой я обращаюсь для выкупа, - это официальный документ? Как он оформляется?

Участок не сформирован, я его сам обвел на карте. Чтобы его выделили для выкупа, что я должен сделать и в каком порядке? Сначала заявление за выделение, потом инженеры, потом заявление о выкупе с приложенной схемой?

Строго говоря, в данной ситуации не четыре случая получения права на соседние участки, а всего два. Кроме того, речь идет не о расширении существующего участка, а о получении в собственность отдельных, совершенно самостоятельных участков. Имеющих, судя по всему, разных собственников.

Одна ситуация касается получения земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, совершено другая – земельного участка, находящегося в частной собственности. Во втором случае, кто там живет, не живет, приезжает на участок или нет, правового значения не имеет и ситуацию никак не меняет.

Первый вариант – получение земельного участка из муниципальных земель.

По общему правилу, предоставление земельных участков, находящихся в публичной
собственности, предполагает проведение торгов в форме аукциона и зависит от
целей, для которых земельный участок предоставляется.

Исключения из общего правила: Например, без торгов можно купить земельный
участок для комплексного освоения территории, для ведения садоводства,
огородничества, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и
т. п. (перечень исключений закрытый) – ст. 39.3, 39.6 ЗК РФ.

ЗК устанавливает случаи, когда земельный участок можно получить бесплатно:

1) лицо, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;
2) религиозная организация, которая имеет в собственности здания или
сооружения религиозного или благотворительного назначения;
3) гражданин по истечении пяти лет со дня предоставления ему участка в
безвозмездное пользование для личного подсобного хозяйства, индивидуального
жилищного строительства или крестьянско-фермерского хозяйства при определенных
условиях (необходимо пользоваться участком в соответствии с разрешенным
использованием и работать по одной из специальностей, список которых определяет
субъект РФ);
4) гражданин, имеющий трех и более детей, если закон субъекта РФ
предусматривает предоставление участков в собственность бесплатно (ст. 39.5).

При этом земельный участок, находящийся в публичной собственности, можно получить для строительства только в аренду. Оформить в собственность его можно в
отдельных случаях, прямо установленных Земельным кодексом РФ:

1) он предоставляется гражданину на аукционе для личного
индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства, дачного
строительства, садоводства, для крестьянско-фермерского хозяйства;
2) для земельного участка установлен порядок предоставления без торгов
(п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ).

==

Начать нужно со схемы изготовления расположения участков. В
соответствии со ст. 11.10 ЗК РФ.

По общему правилу, (п. 3 ст. 11.10 ЗК РФ), схему расположения земельного участка готовит и утверждает орган власти, ответственный за распоряжение участками. Заинтересованные лица могут сами подготовить такую схему, если участок будет расположен за пределами населенных пунктов, в том числе городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург или Севастополь). После утверждения схемы расположения участка уполномоченный орган направляет ее в орган кадастрового учета. Отказ в утверждении схемы возможен только по основаниям, установленным в законе.

Статья 11.10 ЗК РФ:

ч. 3. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается
исполнительным органом государственной власти или органом местного
самоуправления, предусмотренными статьей 39.2
настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
ч. 4. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования
для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.
5. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.

После подготовки схемы следует обратиться в муниципалитет по месту расположения земельных участков с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

После подачи заявления о предварительном согласовании предоставления вам земельного участка, муниципалитет обязан проинформировать население в средствах массовой информации о предоставлении данного участка. Если в течение 30 дней не объявляется желающих на данный участок, муниципалитет выдаст вам решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утвердит схему расположения земельного участка. Затем вы проводите кадастровые работы с земельными участками и ставите их на государственный кадастровый учет.

Потом нужно подать в уполномоченный орган заявления о предоставлении земельного участка и заключение договора купли-продажи (ст. 39.14 ЗК РФ).

Если вам. в соответствии с законом, земельный участок предоставляется бесплатно, выше указанный порядок на вас не распространяется.

Педоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства (за исключением случаев, если в соответствии с федеральными законами или законами субъекта Российской Федерации предусмотрено право отдельных категорий граждан на приобретение земельных участков для указанных целей в первоочередном или внеочередном порядке), гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Ст. 39.18 устанавливает следующий порядок:

В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:
1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в
настоящей статье — извещение) в порядке, установленном для официального
опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения,
городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение
на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в
информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.
2. В извещении указываются:
1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления;
2) информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств,
заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1
настоящей статьи целей, в течение тридцати дней соответственно со дня
опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;
3) адрес и способ подачи заявлений, указанных в подпункте 2 настоящего пункта;
4) дата окончания приема указанных в подпункте 2 настоящего пункта заявлений,
которая устанавливается в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта;
5) адрес или иное описание местоположения земельного участка;
6) кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, за исключением случаев, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать;
7) площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения земельного участка, если подано заявление о предоставлении земельного участка, который предстоит образовать;
8) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование земельного участка предстоит в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, условный номер испрашиваемого земельного участка, а также адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором размещен утвержденный проект;
9) адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе.
3. В случае, если земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположенияземельного участка и схема расположения земельного участка представлена в форме электронного документа, схема расположения земельного участка прилагается к извещению, размещенному на официальном сайте и на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
4. Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.
5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.
6. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.

Теперь относительно участков, находящихся в частной собственности, т.е., второй вариант. По гражданскому законодательству, право собственности на имущество, имеющее собственника (само по себе то обстоятельство, что вы собственника давно не видели, не говорит о том, что имущество собственника не имеет), может быть приобретено по договору с собственником. Это – общий принцип. Если земля находится в публичной собственности, порядок предоставления рассмотрен выше. Если земля находится в собственности гражданина или юрлица, приобрести ее вы можете исключительно на основании договора с собственником.

При этом не имеет значения, как часто собственник появляется на земельном участке, знаете вы его или нет. Муниципалитет к частным земельным участкам отношения не имеет.

Теоретически, муниципалитет может признать право собственности на бесхозяйное имущество. Однако это – лишние материальные и временные затраты, а результат — обеспечить себе лишнюю работу для проведения процедур по оформлению в собственность, и лишние расходы, чтобы потом предоставить эту землю кому-то еще.

Кроме того, не факт, что имущество бесхозяйное только потому, что вы не видите собственников. А если собственник, например, умер, у него есть или могут быть наследники. Которые, по закону, являются собственниками этих участков с момента открытия наследства. Наследники могут принять наследство, но не оформлять его (не регистрировать право в Росреестре). Но при этом они, все равно,
являются собственниками. Могут появиться наследники, которые спустя много времени узнали об открытии наследства и имеются основания для восстановления срока его принятия. Муниципалитет не будет вмешиваться в частную жизнь граждан, выясняя, кто там жив, кто умер, принято или нет наследство.

В общем, если вы намерены приобрести участки, имеющие собственников, ваша задача – найти их и обсудить вопрос о приобретении принадлежащих им участков. Иной способ решения данного вопроса маловероятен.