Здравствуйте я продаю квартиру, (к примеру) в понедельник мы составляем договор купли продажи во вторник мы идем в росреестр сдавать договора. Когда я должен получить деньги за нее? у юриста в кабинете или когда договора сдадим? И еще как мне быть у покупателя не хватает 150тысяч она обязуеться отдать через месяц надо идти к нотариусу заверять долг? чтобы не обманула меня.
Максим,
При продаже недвижимого имущества для того, чтобы обезопасить обе стороны принято расчеты производить с использованием банковской ячейки. В ячейку покупатель в присутствии продавца закладывает денежные средства. С банком заключается доп.соглашение о том, что доступ к ячейке будет обеспечен в течение, например, 30 дней только продавцу при предъявлении им договора с отметкой о регистрации прав на продаваемое недвижимое имущество. Покупатель в этот период к ячейке не допускается. По истечению 30 дней — допускается только покупатель. Таким образом обеспечивается баланс интересов сторон: продавец точно знает, что деньги покупателю не будут переданы, пока не произойдет регистрации прав, покупатель,
Таким образом обеспечивается баланс интересов сторон: покупатель точно знает, что деньги продавцу не будут переданы, пока не произойдет регистрации прав в отношении приобретаемого объекта, продавец точно знает, что деньги есть и они в банковской ячейке/сейфе, которые он сможет получить при благоприятной регистрации прав. Если же возникают проблемы при регистрации и сделка в результате не состоялась по каким-либо причинам, через 30 дней (либо больший срок) к ячейке получает доступ покупатель и получает назад свои деньги, в этом случае все остаются при своих — продавец — при квартире, покупатель — при деньгах. Если денег у покупателя недостаточно и часть он обещает оплатить позднее, лучше это в договоре и отразить — при регистрации регистрирующий орган наложит обременение на продаваемую недвижимость, чтобы новый собственник не смог ее продать до полного расчета с Вами.
Извините конечно но тут ситуация другая, квартира с долгами! вот на долги у нее пока и не хватает. Как оформить долг не достающий за комунальные платежи? обязуеться все долги вместе со мной поехать и заплатить- у нотариуса заверить?