Какой налог платить при продаже квартиры ИП администрации?

К сожалению скорее всего придётся платить 13% как с дохода физлица (НДФЛ), а не 6% по УСН. И вот почему.

Ключевой момент — характер сделки. Вы купили квартиру как физическое лицо и не использовали её в предпринимательской деятельности. Тот факт, что в договоре вас просят указать как ИП (из-за специфики закупки администрации), сам по себе не превращает личную сделку в предпринимательский доход. Налоговая смотрит на суть: если квартира была для личных нужд, то и продажа — это реализация личного имущества, а не бизнес-операция.

Здравствуйте! Если договор будет заключен с вами именно как с ИП в рамках закупки для субъектов малого предпринимательства, налоговая может признать продажу предпринимательской операцией. Тогда при УСН «доходы» налог составит 6 процентов со всей цены 2 711 000 рублей, то есть 162 660 рублей. Отсутствие нужного ОКВЭД и непроживание в квартире этот риск не исключают, особенно с учетом покупки за месяц до перепродажи администрации.

Если продажа будет оформлена как сделка физического лица и не связана с вашей деятельностью, применяется НДФЛ. Доход можно уменьшить на подтвержденные расходы по покупке, поэтому база составит 61 000 рублей, а НДФЛ 7 930 рублей. Расчет изменится, если цена 2 711 000 рублей ниже установленной доли кадастровой стоимости квартиры.

В вашей ситуации безопаснее исходить из УСН 6 процентов, пока администрация требует указать продавца как ИП. До подписания договора стоит получить от администрации письменное обоснование, почему собственник квартиры не может выступить в сделке как физическое лицо.

13% — как физлицо? 6% — как ИП? С уважением, Вадим Вопрос на налогу с продажи квартиры.

 Добрый день! Если квартира продается в рамках предпринимательской деятельности то доход от ее продажи при наличии действующего ИП на УСН однозначно относится на УСН, ндфл в этом случае Вы не уплачиваете. Наличие /отсутствие ОКВЭДОВ тут фактор совершенно второстепенный, в конце-концов Вам ничего не мешает добавить дополнительные ОКВЭДы.