Налоговый вычет при покупке кватиры

Как разъяснено в Письме Минфина РФ от 19.10.2010 N 03-04-05/7-625

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них, а также платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств по произведенным расходам.
Следовательно, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета только при наличии оформленного на него свидетельства о праве собственности на квартиру (доли в ней) и документов, подтверждающих произведенные им расходы.
Поскольку свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в праве собственности на квартиру оформлено на сына, мать не вправе получить имущественный налоговый вычет.

То есть, в Вашей ситуации ни Вы как затратившие расходы на приобретение, ни сын получить имущественный налоговый вычет не сможете.

Вы, так как не являетесь собственником.

Сын, так как не понес расходы.

Увы это так. Если есть уточнения спрашивайте.

Если сын продаст Вам квартиру, то ситуация не изменится.

Ст. 220 НК РФ

5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренныеподпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а такжев случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1настоящего Кодекса.

Или единственный выход — продажа и покупка другого жилья с оформлением на свое имя?

Считаю, что это единственный выход.

В соответствии с избранным в Налоговом кодексе Российской Федерации общим подходом (статьи 19, 21 и 207) право на получение имущественного налогового вычета закрепляется как право налогоплательщика — для получения данного налогового вычета именно налогоплательщик должен израсходовать собственные денежные средства и именно он должен приобрести в собственность объект недвижимости.

Вы могли бы получить налоговый вычет, если бы Ваш ребенок был несовершеннолетним, эта позиция подвтерждаеться

Постановлением Конституционного Суда РФ от 1 марта 2012 г. N 6-П «По делу о проверке конституционности положения абзаца второго подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации» (ссылка на Постановление base.garant.ru/70148228/)

В котором признано положение абзаца второго подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой оно — по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования — не исключает право родителя, который понес расходы на приобретение на территории Российской Федерации жилого помещения в собственность своего несовершеннолетнего ребенка, на однократное использование имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в сумме фактически произведенных расходов в установленных законом пределах.

Поэтом к сожалению получить налоговый вычет за Вашего сына Вы не можете.

Если у Вас есть вопросы, спрашивайте.

Может ли сын продать (формально) квартиру мне,а я при этом получить вычет?С оформлением договора купли-продажи и переоформлением(получением)свидетельства о праве собственности на мое имя?Или единственный выход - продажа и покупка другого жилья с оформлением на свое имя?