Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что будет являться основанием для выселения нанимателя?
Добрый день!
Ситуация следующая:
Снимаю комнату без залога, оплата по договору 15 числа, но договорились с собственником на 1 число. По договору перед расторжением необходимо предупредить собственника/нанимателя за 30 дней, но я предупредил за 2 недели и соответственно их оплатил. Теперь собственник требует меня съехать в течение 1 дня, иначе грозится приехать с участковым и сменить замки.
Подскажите пожалуйста на сколько это законно и как действовать в данной ситуации.
Спасибо!
Здравствуйте, Сергей
Как я понимаю, с Вами заключен договор коммерческого найма, Вы — наниматель.
Основания для расторжения договора следующие..
Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если
договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими
гражданами, за действия которых он отвечает.
…
Вас, наймодатель выселить не вправе в Вашем случае!
Договор будет расторгнут с того дня как вы уедете, то есть с того дня с которого Вы письменно предупредили наймодателя о том, что вы выедите.
У Вас есть основания проживать в жилом помещении ( если все документы оформлены в соответствии с законодательством и имеют силу). И участковый Вас не вправе выселить.
С уважением.
Большое спасибо за ваш ответ.
Утоните ещё пожалуйста, что я вправе сделать, если наймодатель проникнет в комнату без предупреждения в моё отсутствие?
Спасибо.
Сергей, Вы вправе взыскать убытки, в соответствии с договором (предусмотрена ответственность в случае ненадлежащего исполнения договора)? Однако необходимо будет доказать ущерб!!!
Имея договорные отношения с собственником квартиры Вы вправе требовать
надлежащего исполнения обязательств, в частности, соблюдения месячного срока
для уведомления о расторжении договора. Требования собственника освободить квартиру в 1-5 дней незаконно.
Согласно статье 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы,
которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для
восстановления нарушенного права. При этом в случае возможного взыскания
убытков в судебном порядке бремя доказывания и документального подтверждения
понесенных убытков будет лежат на истце (к возможным убыткам в данном случае
могут быть отнесены, например, денежные расходы на транспортировку имущества на новую квартиру, плата посредникам при поиске нового жилья).
Когда придут, участковый и наймодатель — Вы укажите на правомерное основание Вашего проживания на основании договора.
Однако ситуация не такая простая, (
Выселить Вас наймодатель может в судебном порядке и все доказательства ему необходимо будет предъявить.
Однако если наймодатель просто поменяет замки, то неправомерность ( а также причиненные убытки) его действий придется доказывать Вам.
С уважением.