Здравствуйте.
При покупке капитального гаража устно оговаривалось условие, что в овощной яме не будет грунтовых вод.Сделка была в феврале при осмотре воды не было,сейчас апрель в яме воды 1 метр. что делать?
Возможно ли отменить сделку?
Можно расторгнуть договор купли-продажи в связи с обнаружением скрытого существенного недостатка, о котором при покупке Вы не знали и знать не могли. Договором данный недостаток также, насколько я понимаю, не оговорен. Для расторжения договора купли-продажи Вам нужно обратиться в районный суд по месту нахождения спорного недвижимого имущества с соответствующим исковым заявлением. К иску надо приложить копии договора к-п, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт. Можно сделать фото гаража и наполненной ямы в ней. Приведите свидетелей -соседей по гаражам. Достаточно пару человек. Пусть они подтвердят эту проблему. Возможно. они пояснят, что их гаражи также подтапливает. Если суд посчитает, что данных доказательств недостаточно, то назначит экспертизу. Имейте ввиду, что расторжение договора -это риск долгого возврата Ваших денег, которые Вы заплатили за гараж. Возможно, деньги уже потрачены и взыскание их может затянуться, как, впрочем. и суд. На Ваш выбор предлагаю:
1. судиться по поводу расторжения договора;
2. продать гараж самому.
Срок исковой давности -3 года с момента заключения договора, т.е. с момента госрегистрации договора.