Как продать квартиру
Здравствуйте! У мамы в собственности благоустроенная квартира,она единственный собственник. В квартире прописан её сын,наркоман. Сейчас встал вопрос продажи квартиры и переезда мамы в другой город,подскажите,как можно продать квартиру,обязательно ли выписывать брата,или можно продать не выписывая? И может ли она подарить или переоформить квартиру на другого человека,не родственника? Спасибо.
, Ольга, г. Томск
Спасибо,Андрей Анатольевич. Подскажите,а если дарственная будет на меня,её дочь,я могу на законных основаниях его выписать? И ещё - при приватизации квартиры он писал отказ в пользу мамы - это будет иметь какое то значение? Спасибо .
Основания для снятия с учета есть.
Вопрос спорный, судебная практика — неоднозначная. Попробую объяснить так просто, как смогу.
В статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» говорится:
Это означает, что люди, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право пользования квартирой при прекращении семейных отношений с собственником (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ) — например, при разводе муж-собственник квартиры выписывает свою бывшую супругу.
Юристы это называют пожизненное право пользования квартирой в связи с отказом от приватизации.
Однако, в ст. 292 ГК РФ (см. выше) говорится не о прекращении семейных отношений, а о переходе права собственности на квартиру (продажа/дарение), из чего я делаю вывод, что на ст. 292 ГК РФ положения ст. 19 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не распространяются. Кроме того, в самой статье 19 ссылаются только на ст. 31 Жилищного кодекса, про ст. 292 ГК РФ ни слова.
По крайней мере, позиция для суда есть и ее можно и нужно отстаивать. Однако, суд все же может сослаться на этот пресловутый закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».