Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Получение разрешение на реконструкцию
Уважаемые юристы, умоляю помогите советом!
Почти три года длится моя бодяга по переводу однокомнатной квартиры на первом этаже трех-этажного жилого дома (г. Брянск) в нежилое помещение под офис. Полгода назад пройден этап получения постановления городской администрации о переводе квартиры в нежилое помещение. Казалось бы все! Ан нет, встал вопрос устройства отдельного входа согласно проекта. И снова управление архитектуры начало выносить мозг: потребовали написать заявление на выдачу разрешения на строительство, в котором, к примеру, есть такие слова: ...при этом сообщаю -право на пользование земельным участком закреплено договором аренды, субаренды, свидетельство собственности №*********** от *** площадь земельного участка 1039 кв. метров.....
В нем-же (Разрешении) требуется: договор с подрядной организацией (имеющей лицензию на выполнение таких работ), договор с организацией которая будет осуществлять технический контроль за реконструкцией, прописываются основные показатели объекта:
как-то: количество зданий, количество этажей, количество нежилых и жилых объектов, объектов производственного значения...
Всего в перечне необходимых документов для получения разрешения на строительство, реконструкцию - 19 пунктов!
Напомню, что мне нужно только сделать отдельный вход вместо окна на первом этаже!!!
Пунктом 14 в этом перечне стоит следующее требование: «Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта капитального строительства (п.7 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ)»... ОПА!
Как вам это нравится? Опять сбор подписей. Первый раз он был произведен почти три года назад и представлен в Управление архитектуры, напомню, что решение о переводе оформлено полгода назад.
Что делать? Законны ли требования Управления архитектуры? Как получить разрешение на реконструкцию? Что вытекает из неполучения этого разрешения? Есть -ли срок действия Постановления городской администрации о переводе, т.е. есть-ли риск пролететь не успев все это до-оформить?
Умоляю помогите? Уже едет крыша...
Здравствуйте, Николай.
Пунктом 14 в этом перечне стоит следующее требование: «Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта капитального строительства (п.7 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ)»… ОПА!
Николай
Ст. 46 ЖК со ссылкой на 44 ЖК, где говориться, что необходимо 2/3 голосов от общего числа собственников многоквартирного дома.
Как вам это нравится? Опять сбор подписей. Первый раз он был произведен почти три года назад и представлен в Управление архитектуры,
Николай
По какому поводу собирались голоса?
Полгода назад пройден этап получения постановления городской администрации о переводе квартиры в нежилое помещение. Казалось бы все! Ан нет, встал вопрос устройства отдельного входа согласно проекта. И снова управление архитектуры начало выносить мозг
Николай
Разрешение на установку входной группы должно быть было выдано вместе с постановлением. Какие документы Вы сдавали на перевод? Предоставляли проектную документацию на крыльцо? Что написано в постановлении? Что конкретно было написано в заявлении на перевод?
требуется: договор с подрядной организацией (имеющей лицензию на выполнение таких работ),
Николай
В данном случае требования администрации законны, так как будут проводиться работы по демонтажу части несущей стены. А на такие работы требуется организация с соответствующей лицензией и состоящая в СРО.
договор с организацией которая будет осуществлять технический контроль за реконструкцией
Николай
Данный договор, а также заключение по выполненным работам нужно будет предоставить во время ввода объекта в эксплуатацию. Т.е. сейчас данный договор предоставлять не нужно, так как контролировать, по сути, нечего. Да и договор на выполнение работ необходимо предоставить также во время ввода объекта в эксплуатацию.
Есть -ли срок действия Постановления городской администрации о переводе, т.е. есть-ли риск пролететь не успев все это до-оформить?
Николай
Если в постановлении срок не указан, то постановление носит бессрочный характер. По идеи оно (постановление) таковым и должно быть.
Всего в перечне необходимых документов для получения разрешения на строительство, реконструкцию — 19 пунктов!
Николай
Посмотрите, возможно для перевода Вы уже предоставляли большую часть документов из этого списка.
По какому поводу собирались голоса?
- да именно по этому, Ст. 46 ЖК со ссылкой на 44 ЖК
Только теперь "новому" сотруднику Управления архитектуры, которая "ведет" это дело не понравилась форма постановления и справки с подписями (
На мой вопрос, а зачем эта справка если она уже была предоставлена при проведении перевода, и постановление администрации о переводе де факто свидетельствует, что и со справкой все было в порядке и с проектом устройства входа и всеми другими документами, в том числе с публичными слушаниями...
А она удивилась и заявила, что эта справка оказывается нужна только теперь и ей, а раньше ее делать и представлять было не нужно...
Как это понимать? Это некомпетентность, или самодурство, или завуалированное желание отжать денег. Кстати о деньгах! Возможно мое нежалание платить и стала причиной хождения по мукам. Что, думаете по этому поводу?
Разрешение на установку входной группы должно быть было выдано вместе с постановлением. Какие документы Вы сдавали на перевод? Предоставляли проектную документацию на крыльцо? Что написано в постановлении? Что конкретно было написано в заявлении на перевод?
- все документы которые были затребованы были предоставлены, в том числе и проект устройства входной группы с чертежами цветовым решением, план территории с указанием парковочного места согласованного с ГБДД, заключение энергосетей, регион-газа и т.д.
В заявлении указано нежилое помещение под офис.
В постановлении говорится о том что помещение переведено в нежилое и собственнику нужно выполнить устройство входной группы согласно проекта, заключить договора с коммунальными службами... и зарегистрировать объект в ФРС
Данный договор, а также заключение по выполненным работам нужно будет предоставить во время ввода объекта в эксплуатацию. Т.е. сейчас данный договор предоставлять не нужно, так как контролировать, по сути, нечего. Да и договор на выполнение работ необходимо предоставить также во время ввода объекта в эксплуатацию.
- с меня это уже истребовали в обязательном порядке, без него сказали, не получишь разрешение на реконструкцию...