Здравствуйте.Необходима консультация по выкупу арендуемого помещения по 159-ФЗ.
Вопрос:Утрачивает ли арендатор преимущественное право,если он сдал подписанный со своей стороны договор купли-продажи в установленный срок,но не успел оплатить задолженность по арендной плате и есть ли возможность продлить срок подписания договора.
Утрачивает ли арендатор преимущественное право, если он сдал подписанный со своей стороны договор купли-продажи в установленный срок, но не успел оплатить задолженность по арендной плате
Людмила
Нет не утрачивает, так данное основание не предусмотренно в ч.9 ст.4 159-ФЗ:
«9. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:
1) с момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;
2) по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок, за исключением случаев приостановления течения указанного срока в соответствии с частью 4.1 настоящей статьи;
3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.»
есть ли возможность продлить срок подписания договора.
Людмила
Возможно по п.4.1 ст.4 159-ФЗ
«в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в законную силу решения суда.»
Полагаю, что в Вашем случае данный договор купли-продажи должен быть расторгнут, т.к. Вы не относитесь к категории установленной ст.3 159-ФЗ (имелась задолженность по арендной плате не день заключения договора) после чего Вы утратите преимущественное право.