Консультируйтесь с юристом онлайн

220 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
220 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Смена вида разрешенного использования з/участка

Возможно ли строительство гаража-стоянки на 96 авто,на зем.участке-код 2.1-"малоэтажная жилая застройка", в случае изменения вида разрешенного использования на 2.7-"обслуживание жилой застройки"? Гараж предназначается для жителей большого жилищного комплекса по соседству с указанным з/участком.

15 Марта 2015, 08:34, вопрос №762522 Краюшкин Алексей Прохорович, г. Ставище
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (3)

  • Юрист - Сергей
    Юрист
    Общаться в чате

    Добрый день!

    Возможно!

    пункт 2.7 классификатора «Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с

    кодами 3.0 или 4.0»

     пункт 4.9 Классификатора «Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок»

     

    от идеи основного и вспомогательных видов отказались? (ваш вопрос №759218).

    Кстати, если есть желание  и дом построить и гараж для парковки, то можно разделить ваш участок на 2. участок ведь в собственности?

     

    16 Марта 2015, 04:43
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Спасибо,Сергей Анатольевич!

    Таким образом получаю возможность изменить вид разрешенного использования с к.2.1 на к.2.7 и приступить к реализации намеченного:-строительство гаражного комплекса с жилыми помещениями для своей семьи.Или нужно еще какие-нибудь процессуальные действия?

    16 Марта 2015, 21:35
  • Юрист - Сергей
    Юрист
    Общаться в чате

    Добрый день!

    До начала строительства Вам следует получить разрешение на
    строительство в порядке статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. перечень
    документов указан в части 7 статьи 51 Кодекса.

    Если общая площадь объекта более чем 1500 кв.м., объект имеет более
    двух этажей и предназначен для проживания граждан то может потребоваться
    экспертиза проектной документации (часть 2 статьи 49 Градостроительного
    кодекса).

    О необходимости гос экспертизы проектной документации лучше
    проконсультироваться в архитектурно-строительном надзоре. немного
    настораживает, что у вас капитальный объект нежилого назначения, в котором есть
    помещения, предназначенные для проживания граждан.

    17 Марта 2015, 01:24
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Еще раз спасибо!

    Алгоритм разрешения на строительство я немного усвоил.

    Меня пока больше волнует начальная стадия вопроса:-изменение разрешенного вида использования и занесение этого изменения в кадастровый паспорт,для последующих шагов(проектирование,экспертиза и т.п.)

    Достаточно ли будет изменения с 2.1 на 2.7,или нужно внести еще какой-то вид ,как вспомогательный?

    Помогите разобраться в этом!?

    17 Марта 2015, 06:24
  • Юрист - Сергей
    Юрист
    Общаться в чате

    Давайте еще
    раз обговорим ситуацию.

    Есть участок в
    собственности, разрешенное использование- ИЖС.

    участок
    находится в г. Ялта. Есть намерение построить парковочный комплекс с жилыми
    помещениями.

    Правила
    землепользования и застройки, градостроительные регламенты не утверждены.

    Значит вид
    разрешенного использования участка выбираем самостоятельно без оглядки на ПЗЗ и
    регламенты.

    Далее, смотрим
    Классификатор.

    Раздел 2 Жилая
    застройка. Описание данного вида включает в себя.

    Размещение
    жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них.

    К жилой
    застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания
    человека, за исключением зданий
    (помещений), используемых
    :

    — с целью
    извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для
    временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха) — это не ваш вариант.

    — для
    проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания
    населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы) — тоже самое;

    — как способ
    обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые
    помещения на производственных объектах)- не ваш вариант, поскольку парковка не
    производственный объект, производственную деятельность вы не осуществляете, вы
    оказываете услуги по предоставлению парковочных мест.

    — как способ
    обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения,
    места лишения свободы, содержания под стражей)- так же к вам не относится.

    Таким образом,
    вуказанные исключения к вашему объекту не относятся.

    Содержание
    данного вида разрешенного использования (жилая застройка) включает в себя
    содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.7

    код 2.7.
    Классификатора «Обслуживание жилой застройки» предусматривает размещение
    объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного
    использования с кодами 3.0
    или 4.0,

    То есть это те
    самые вспомогательные объекты, без которых функционирование жилой зоны
    затруднительно.

    В данном
    случае у вас намерение построить парковку. согласно классификатору — это код.
    4.9.

    Таким образом,
    вы вправе установить основной вид разрешенного использования 2.7
    «обслуживание жилой застройки- размещение стоянки».

    Полагаю, что в данном случае
    вспомогательного вида не требуется, поскольку на участке будет расположен
    только один объект.

    учтите, что
    пункт 2.7. содержит ряд ограничений, а именно вспомогательный объект не
    должен:

    — причинять
    вред окружающей среде и санитарному благополучию,

    — причинять
    существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны,

    — площадь земельных
    участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной
    зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного
    использования (данное ограничение вас не касается, поскольку в Ялте не приняты
    ПЗЗ).

    Ограничения по
    размещению парковочного комплекса в жилой зоне необходимо уточнить
    Роспотребнадзоре.

    Там же
    необходимо уточнить возможность строительства парковочного комплекса с жилыми
    помещениями. Допускается ли это в соответствии с санитарными нормами?

    17 Марта 2015, 08:57
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Вот это мне очень пригодится!

    Огромное спасибо!Если у вас возникнут еще ,какие-либо дополнения,буду очень признателен!

    17 Марта 2015, 09:02
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.