Здравствуйте!
В Вашей ситуации, при отсутствии возможности найти продавца недвижимости, но при наличии расписки, в которой указано за что передана денежная сумма, Вы имеете право признать сделку купли- продажи заключенной и свое право собственности в судебном порядке.
Так как договор купли-продажи не является сделкой, требующей обязательного нотариального удостоверения, то он может быть заключен в простой письменной форме.
Согласно с п. 3 ст. 455 ГК РФ, условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
В соответствии со ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
То есть, наличие у Вас расписки и доверенности на регистрацию сделки от продавца - является доказательствами, что сделка была заключена.
Кроме того, товар (дача) был Вам давно передан и Вы длительный период осуществляете все платежи, связанные с содержанием данного объекта недвижимости. Эти факты являются также неоспоримыми доказательствами того, что Договор купли-продажи был заключен.
В соответствии с п.58 и п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010года, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, Вам следует подавать иск о признании права собственности и на основании решения суда, Вы сможете зарегистрировать свое право на данный объект.
Смогу оказать помощь в составлении необходимого искового заявления с учетом рассмотрения таких вопросов в суде , а также проконсультировать по правильной позиции в суде.
Судебное решение по аналогичному делу можете посмотреть в прикрепленном файле.
С уважением Ф. Тамара
Да, в соответствии с законом право собственности на дачу принадлежит Петровой. При этом Вы можете пользоваться дачей, а в случае если Петрова объявится, предъявить ей вышеуказанные требования о заключении договора, либо возврате денежных средств.