Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа части дома
Я владею 1/3 частью дома. Я хочу его продать, но мои родственики которым принадлежит 2/3 дома не хотят продавать свою часть. Могу ли я продать свою часть отдельно?
Вы можете продать свою часть, но при этом должны сначала предложить ее своим сособственникам, т.к. у них имеется право преимущественной покупки.
На основании п. 2 ст. 246 ГК РФ вы имеете право продать свою 1/3 доли. Однако на основании п. 2 ст. 250 ГК РФ вы обязаны известить родственников (собственников 2/3 доли) о намерии продать свою долю и если они не приобретут в течение месяца Вашу 1/3 доли, то вы можете продавать 1/3 доли любому лицу.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Да, вы имеете право продать свою долю. Необходимо письменно известить других собственников о продаже вашей доли. Если в течение месяца они у вас ее не выкупят, можете ее продавать.
Конечно, но сначала предложите им её купить. Если откажутся-вперед. Помните, что ваше обращение должно быть зафиксировано, они же преимущественные покупатели. Можно не ждать 30 дней для получения от них ответа, а просто предложить написать расписку об отсутствии претензий на эту долю.