Продажа части дома
Я владею 1/3 частью дома. Я хочу его продать, но мои родственики которым принадлежит 2/3 дома не хотят продавать свою часть. Могу ли я продать свою часть отдельно?
, валерий, г. Санкт-Петербург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Вы можете продать свою часть, но при этом должны сначала предложить ее своим сособственникам, т.к. у них имеется право преимущественной покупки.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
На основании п. 2 ст. 246 ГК РФ вы имеете право продать свою 1/3 доли. Однако на основании п. 2 ст. 250 ГК РФ вы обязаны известить родственников (собственников 2/3 доли) о намерии продать свою долю и если они не приобретут в течение месяца Вашу 1/3 доли, то вы можете продавать 1/3 доли любому лицу.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Да, вы имеете право продать свою долю. Необходимо письменно известить других собственников о продаже вашей доли. Если в течение месяца они у вас ее не выкупят, можете ее продавать.
Конечно, но сначала предложите им её купить. Если откажутся-вперед. Помните, что ваше обращение должно быть зафиксировано, они же преимущественные покупатели. Можно не ждать 30 дней для получения от них ответа, а просто предложить написать расписку об отсутствии претензий на эту долю.
Похожие вопросы
Может ли второй собственник продать свою часть дома и 3 сотки земся не уведомляя нас и без нашего согласия
Добрый день
Дом поделен на 2 часть , в выписке наименование - часть жилого дома, доля - 1/2. У обеих частей и дома, и участки свои кадастровые номера. Может ли второй собственник продать свою часть дома и 3 сотки земся не уведомляя нас и без нашего согласия
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Транзитная водопроводная труба идет через участок и дом соседа изолированной части дома, заходит в блок-секцию через помещение под полом
Здравствуйте, ситуация сложилась такая, двухквартирный дом стал частями дома. Одна изолированная часть дома с 2012 года, вторая блок секция, установленная через суд. Транзитная водопроводная труба идет через участок и дом соседа изолированной части дома, заходит в блок-секцию через помещение под полом. ОБЩИХ коммуникаций нет. Доступ к водовведению только у одного собственника изолированной части дома. Происходит утечка. Сосед вызывает водоканал. Составлен акт технического осмотра, где установлено, что водопровод в Ветом состоянии, пользоваться опасно, необходима реконструкция. Проходит год, собственник оповещает соседа и водоканал, что отключит от транзитной трубы , в связи с опасностью протечки, отталкиваясь от акта тех. осмотра. Сосед не обращается в водоканал или суд за сервитутом, также не заключает с соседом договор о пользовании имуществом , т.е. водопроводом, а именно , Устанавливает колодец на своем участке и через 2,5 года подает в суд, о возмещении денежных средств. Должен ли собственник возмещать денежные средства, с учетом тогда, что у второго соседа в собственности участок.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день Я Раиса из г.Димитров Наш дом разрушен Я подала документы на возмещение в г.Донецк Филиал 8 ГКУ ДНД
Добрый день Я Раиса из г.Димитров Наш дом разрушен Я подала документы на возмещение в г.Донецк Филиал 8 ГКУ ДНД РУПЛКЮ Мне назначено на 11 июня ,дали перечень документов В тех паспорте при приватизации внесён мой сын ,ему было тогда 18 лет Сейчас 49 лет ,он имеет свою квартиру ,она тоже разрушена и ему дали список документов Мне сказали ,что я получу компенсацию на свою 33 КВ.метра От сына ни чего не надо на мою квартиру ,он не претендует на эти метры Я пошла в МФ Ц поставить в реест свою квартиру ,потом уже нашла консультацию ,что на разрушенное жилье не надо подавать Мне через 18 дней пришло смс из МФ Ц ,Я пошла на прием мне сказали ,что бы я приостановила этот процесс ,так как есть в документе сын и он тоже подать Должен на свою часть ,он не будет подавать ,так как у него своя квартира и надо подавать документы Но он по семейным обстоятельствам уехал за границу за семьёй Мне говорят подавать в суд на свою часть .Дом сгоревший и так и я ещё должна судиться Это затраты ,а мы вышли в чем были Потеряли все Помогите разобраться в этой ситуации
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как перенести электрические провода соседей со своего участка и чердака?
Как убрать подключение проводов соседей ,дом на четырех хозяев в деревне,соседские идут через мой участок по чердаку,возможность перенести имеется, но соседей и так всё устраивает,хочу обшить сайдингом свою часть дома,через фронтон в моей части идёт весь этот пучек проводов,это мешает ремонту,электросети с меня за перенос проводов к другому столбу требуют оплатить 35000.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Положено ли военнослужащему лечение и реабилитация вне части после операции и категории Г?
здравствуйте ! мой гражданский муж 24 подписал контракт с Минобороны на работу ,а его забрали на службу .он 24 дня проходил учения на полигоне .а у него больные ноги. ему пришлось пить обезболивающие каждый день чтобы выхолит на учения .в итоге _ 23 апреля его из части увезли в госпиталь ...язва 12 кишки .операция. сепсис ..под ивл 5 дней .выписали .дали категорию Г и отпуск на 30 дней но не отпустили домой. а оставили в части .скажите пожалуйста , положено ему ли лечение и реабилитация вне части дома ???
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.