Консультируйтесь с юристом онлайн

632 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
632 юриста сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Налоговое право

Перенесение вычета при покупке квартиры на последующую продажу

Добрый день. Ситуация такова. Купили в 2012 году квартиру за 2,400 млн. Оформлена на жену и детей. Жена не работает, получить вычет не может. До этого вычеты не получала. В этом году планируем продать другую квартиру (в собственности менее 3 лет) за сумму меньшую 2 млн, так же оформленную на жену. Вопрос в следующем: Можно ли принять вычеты, положенные при покупке в уже прошедшем налоговом периоде к компенсации уплаты налога при продаже? Т.е. чтобы не дожидаться нахождения в собственности 3 лет. Заранее спасибо.

09 Марта 2015, 03:10, вопрос №754777 Артём, г. Нерюнгри
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

  • Юрист - Сергей
    Сыроватский Сергей
    Юрист, г. Ростов-на-Дону
    • 3949ответов
    • 1197отзывов

    В соответствии с пп.2 п.1 ст.220 НК РФ при покупке квартиры/дома/земли налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме расходов на приобретение жилья.

    При этом довольно частыми вопросами, которые нам задают, являются вопросы о том, как влияет последующая продажа жилья на имущественный вычет: возможно ли продолжить получать вычет после продажи квартиры? возможно ли заявить вычет на уже проданное жилье? В этой статье мы постараемся дать подробный и развернутый ответ на эти вопросы.

    Применение имущественного вычета в случае продажи жилья до использования вычета в полном объеме

    Если налогоплательщик заявил право на налоговый вычет при покупке жилья и получает его, но продал жилье до использования вычета в полном объеме, — он вправе использовать остаток вычета и в последующих налоговых периодах до полного его получения. Контролирующие органы явно отмечают, что право на использование остатка имущественного вычета не прекращается в случае прекращения права собственности на имущество (Письма Минфина России от 31.01.2012 N 03-04-05/5-90, от 18.02.2009 N 03-04-05-01/66, Письмо ФНС России от 09.03.2007 N 04-2-03/17).

    Пример: В 2010 году Петрова Е.В. приобрела квартиру стоимостью 2 млн.руб. В 2011 году, частично получив налоговый вычет за покупку квартиры, она продала ее. Несмотря на факт продажи квартиры, Петрова Е.В. продолжит получать имущественный вычет за 2011 и последующие годы до полного его исчерпания (2 млн. руб.)

    Если жилье было продано до начала использования имущественного вычета

    Кроме случаев, когда налогоплательщики не успевают исчерпать вычет к моменту продажи жилья, нередко бывает, что налогоплательщики продают недвижимость еще до того, как заявят вычет за ее покупку.

    Однако даже в этом случае позиция контролирующих органов такова, что налогоплательщик вправе получить налоговый вычет за покупку жилья в полном объеме, так как право на вычет возникает сразу после фактического осуществления расходов на его приобретение и никак не связано с тем, будет ли находится жилье в собственности налогоплательщика в дальнейшем (Письма Минфина России от 08.06.2012 N 03-04-05/5-704, от 18.02.2009 N 03-04-05-01/65, письмо ФНС России от 08.10.2012 N ЕД-4-3/16925@, письмо УФНС России по г. Москве от 10.03.2011 N 20-14/4/21882@).

    При этом налогоплательщик имеет право на вычет за покупку недвижимости даже тогда, когда покупка и продажа были осуществлены в одном налоговом периоде (Письмо Минфина России от 29.04.2010 N 03-04-05/9-239).

    Пример: Иванов О.Р. купил квартиру в августе 2011 года. В октябре 2011 года он эту квартиру продал. При этом Иванов О.Р. имеет право:
    — воспользоваться налоговыми вычетами в связи с продажей квартиры (в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ);
    — получить вычет по расходам на покупку квартиры (пп.2 п.1ст.220 НК РФ).


    09 Марта 2015, 06:55
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.