Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры
Хочу продать свою квартиру,которая находится у меня в собственности больше года. При покупке этой квартиры компенсации по нологам не было. Должен ли я платить налог с продажи и если да, то сколько.
здравствуйте,
доходы, полученные от продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности физического лица менее 3 лет, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13% (для граждан, проживающих в РФ более 183 дней в году).
Сумма уменьшается 2 — мя способами:
1-й способ:
применение вычета в 1 млн. руб.
НДФЛ= (цена продажи -1 000 000 руб.) *13%
(например:
2 000 000 руб. (цена продажи) — 1 000 000 руб.(вычет) = 1 000 000 руб. (доход)
1 000 000 х 13% = 130 000 руб.),
либо
2-й способ — «доходы минус расходы»:
например,
2 000 000 руб. (цена продажи) –1 500 000 руб. (цена покупки) = 500 000 руб. (доход)
500 000 руб. х13%=65 000 руб.
Если цена продажи оказывается равной сумме (либо меньше суммы) документально подтвержденных расходов на покупку,налог платить не нужно.
(например, если покупалась квартира за 2 000 000 руб. и продается эта квартира за 2 000 000 руб.:
2 000 000 руб. (цена продажи) — 2 000 000 руб. (цена покупки)= 0 руб. (доход).
Налог платить не нужно. Декларацию подавать нужно)
(если квартира была в собственности 3 года и более, при ее продаже налог платить не нужно)www.nalog.ru/rn77/fl/pay_taxes/income/realty_sell/Согласно ст. 220 НК РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
www.nalog.ru/rn77/fl/pay_taxes/flat/realty_sell/
с уважением,
Елена