Продажа квартиры

Да, платить нужно 13% с суммы превышающей 1 000 000 рублей.

здравствуйте,

доходы, полученные от продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности физического лица менее 3 лет, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13% (для граждан, проживающих в РФ более 183 дней в году).

Сумма уменьшается 2 — мя способами:

1-й способ:

применение вычета в 1 млн. руб.

НДФЛ= (цена продажи -1 000 000 руб.) *13%

(например:

2 000 000 руб. (цена  продажи) — 1 000 000 руб.(вычет) = 1 000 000 руб. (доход)

1 000 000 х 13% = 130 000 руб.),

либо

2-й способ — «доходы минус расходы»:

например,

2 000 000 руб. (цена продажи) –1 500 000 руб. (цена покупки) = 500 000 руб. (доход)

500 000 руб. х13%=65 000 руб.

Если цена продажи оказывается равной сумме (либо меньше суммы) документально подтвержденных расходов на покупку,налог платить не нужно.

(например, если покупалась квартира за 2 000 000 руб. и продается эта квартира за 2 000 000 руб.:

2 000 000 руб. (цена продажи) — 2 000 000 руб. (цена покупки)= 0 руб. (доход).

Налог платить не нужно. Декларацию подавать нужно)

Согласно ст. 220 НК РФ:

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

www.nalog.ru/rn77/fl/pay_taxes/flat/realty_sell/
с уважением,

Елена