Договор аренды

Мною, как юридическим лицом был заключен договор аренды нежилого помещения с индивидуальным предпринимателем. Договор аренды подписывали 21 февраля, когда и вносилась арендатором предоплата, но в самом договоре аренды поставили дату заключения договора аренды 01 марта. В данный момент арендатор просит вернуть оплату, ссылаясь на то, что между нами еще нет акта приема-передачи помещения и сам договор аренды датированный 01 марта считать как предварительный договор. Я же в свою очередь, заключив с ними договор аренды расторг с прежним арендатором договор аренды. Соглашение о расторжение договора аренды с прежним арендатором датировано 28 февралем, т.к. им была оплачена полная аренда за февраль. И по сути поэтому и договор аренды с новым арендатором был датирован 01 марта. Должен ли я возвращать предоплату новому арендатору? Должен ли он возместить мне упущенную выгоду и в каком размере? И вообще правомерны ли его требования?