Добрый день! Хочу продать свою долю в квартире мамы,не живу там с 2008 года. Квартира 3-х комнатная, поделена на равные 4 доли. Все это время снимала жилье с детьми, мать в квартиру не пускала, квартплату не предоставляла, поэтому ни разу не платила. Сейчас хочу продать свою долю и оплатить ком.услуги, с чего мне начать? Мама ни на какие условия не идет.
Предлагайте свою долю остальным сособственникам в письменном виде с указанием цены. Если через 30 дней ответа не дадут, можете продать кому угодно. Ст. 250 ГК РФ. Коммунальные услуги тоже можете оплатить, узнавайте сколько у вас задолженность.
Добрый день!
Прежде чем продать квартиру Вам нужно выполнить требование закона относительно преимущественного права покупки у других собственников. Вы должны в письменном виде (в СПб распространена практика с нотариальным удостоверением уведомлений) уведомить их о продаже и предложить купить за определенную цену. Продать потом Вы должны за цену не менее предложенной.
По поводу коммунальных платежей — лицевые счета у Вас не разделены?
Нужно понимать также, что стоимость доли будет несоразмерно ниже рыночной стоимости квартиры, деленной на четыре (у Вас я так понимаю четверть доли?). Ну и продать её будет проблематично, впрочем вопрос цены конечно.
Вера,
Здравствуйте.
Вы можете продать свою долю независимо от того, хочет этого Ваша мать или нет. Вам лишь необходимо соблюсти преимущественное право покупки Вашей доли. Это право есть у Вашей матери и остальных сособственников (если они есть). Для этого Вам необходимо либо получить нотариальный отказ от покупки доли от каждого сособственника, либо направить каждому сособственнику уведомление с предложением купить Вашу долю и с обязательным указанием цены продажи (отправить ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении). По прошествии месяца с момента получения каждым сособственником уведомления Вы можете продавать свою долю.
С уважением,
Андрей Шестаков.
если Ваша мама не выставила Вам счёт за коммунальные услуги, то можете самостоятельно посчитать свою долю, путём обращения в управляющую компанию для предоставления информации о сумме коммунальных платежей за интересующий Вас период. Также Вы вправе для начала разделить коммунальные счета в соответствии с долей в праве в квартире. Если желаете продать, что письменно обращаетесь ко всем сособственникам жилого помещения с предложением купить Вашу долю. Соответственно указываете сумму и срок в течение которого жжёте ответ (от 10 дней до 1 месяца), если Вам никаких ответов не поступает, то смело выставляйте квартиру на рынок, но по той же самой цене, а к договору купли-продажи прикладывайте либо отказ (если поступит), либо само обращение и почтовые документы. Вся корреспонденция в данном случае будет направляться Вами заказным письмом с уведомлением.
