Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перезаключение договора аренды от имени ИП
Недавно я зарегистрировалась как ИП (сдача внаем собств. жилого недвижимого имущества). За 2 месяца до регистрации между мной (ФЛ) и ЮЛ был заключен договор аренды на 11 месяцев. Обязана ли я перезаключить договор теперь от имени ИП? Вопрос возник в связи с уплатой авансовых платежей по налогу: за ФЛ налог уплачивал ЮЛ как налоговый агент, а теперь как быть?
Как документально оформить переход от оплаты налога ЮЛ к самостоятельной оплате в качестве ИП?
Здравствуйте, Александра!
Как документально оформить переход от оплаты налога ЮЛ к самостоятельной оплате в качестве ИП?
Для перезаключения договора от имени ИП необходимо:
1. расторгнуть договор аренды между юридическим лицом и физическим лицом - подписать соглашение о расторжении договора аренды и составить акт приема -передачи помещения;
2. подписать новый договор аренды помещения между ИП и юридическим лицом.
Обязана ли я перезаключить договор теперь от имени ИП?
Поскольку Вы зарегистрировались в качестве ИП с видом деятельности сдача в аренду помещений Вам необходимо перезаключить договор аренды.
Для информации прилагаю ответ ФНС по данному вопросу.
С уважением, АриаднаВопрос: Физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, имеет в собственности недвижимое имущество (два нежилых помещения). Вправе ли физическое лицо сдавать данное недвижимое имущество в аренду, уплачивая НДФЛ и сдавая налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 28 декабря 2012 г. N 03-04-05/10-1454
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу налогообложения доходов физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, полученных по договору аренды недвижимого имущества, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно положениям п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Таким образом, закон связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им деятельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок. Самого по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно.
В соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса предпринимательская деятельность должна осуществляться самостоятельно, на свой риск, и быть направленной на систематическое получение прибыли.
О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:
— изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
— хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
— взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок;
— устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.
Предпринимательская деятельность осуществляется гражданином на свой риск. Предпринимательский риск гражданина заключается в вероятности наступления событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным.
При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные признаки имеются в наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица.
В этом случае при регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с указанием соответствующего вида деятельности доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, будут подлежать налогообложению как доходы, полученные в результате осуществления предпринимательской деятельности.
При отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо имеет право заключить договор о сдаче имущества в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, получающие доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, уплачивают налог на доходы физических лиц в установленном порядке в соответствии со ст. 228 Кодекса.
Указанные лица представляют в налоговый орган налоговую декларацию в порядке, предусмотренном ст. 229 Кодекса.
В какой срок я обязана заключить новый договор? Нужно ли в новом договоре указывать обязанность арендодателя (ИП) по уплате налога? Необходимо ли прописать точную сумму налога? В старом договоре точная сумма указана.
Срок заключения такого договора не установлен. Советую заключить в день регистрации ИП.
Арендатор не является налоговым агентом. Арендная плата должна быть Вам выплачена без удержания 13 %. Налог как ИП Вы должны платить самостоятельно.