Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли изменить требование претензии при подаче иска в суд
Добрый день. Дольщик по 214ФЗ. Акт я не подписал передаточный, так как были замечания. Написал застройщику претензию.
Так как в тексте договора ДУ написано, что я могу требовать от Застройщика только безвозмездное устранение недостатков за его счет (соответственно я не могу требовать соразмерного уменьшения цены договора и ден. компенсаций так как в законе 214ФЗ написано "если иное не установлено условиями договора"), я написал в претензии след требования:
1. Составить акт, в котором указать несоответствие объекта долевого строительства (составляется в соответствии с п. 5 ст. 8 Закона о долевом строительстве).
2. В 30-дневный срок безвозмездно устранить имеющиеся недостатки и передать Потребителю Объект надлежащего качества по передаточному акту. Известив в письменной форме почтовым отправлением по указанному в письме адресу, а также дополнительно уведомив по электронной почте или посредством СМС-уведомления.
3. В 30-дневный срок предоставить на указанные в письме адреса документы в бумажном и/или электронном виде для возможности проведения Потребителем конечного контроля полноты устранения недостатков Объекта посредством привлечения строительной экспертизы (с оплатой стоимости услуг за счет Потребителя, в случае досудебного удовлетворения Застройщиком всех требований настоящей претензии):
• копию имеющейся проектной документацию на многоквартирный жилой дом, к которому относится Объект;
• исполнительную документацию по электроснабжению с планом розеточной и осветительной сети квартиры, исполнительные схемы коммуникаций;
• заверенные уполномоченным представителем Застройщика копии сертификатов на все материалы, которые монтированы в квартире и подлежат обязательной сертификации, в том числе на электропроводку.
4. Уплатить Потребителю неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 136 906,00 рублей.
ВОПРОС. Застройщик не удовлетворил требований претензии. Могу я теперь сразу на него подать иск в суд и уже в ИСКЕ ИЗМЕНИТЬ СВОЕ ПЕРВОНАЧАЛЬНОЕ ПРЕТЕНЗИОННОЕ ТРЕБОВАНИЕ И ПОТРЕБОВАТЬ СОРАЗМЕРНОГО УМЕНЬШЕНИЯ ЦЕНЫ ссылаясь на то, что я требую иные компенсации предусмотренные 214ФЗ ввиду того, что застройщик выступает недосбросовестным исполнителем договора и отказался безвозмездно устранять выявленные недостатки?
ВОПРОС 2. Как прописать требование передать мне объект?
Сергей, вы можете подать в суд иск с тем требованием, которое нужно вам. Застройщик, получив вашу первую претензию сам должен был предложить вам пути урегулирования данной ситуации. Написание же претензии — не является обязательным досудебным требованием.
В части формулировки второго требования:
Обязать Ответчика передать по акту приема- передачи объект долевого строительства ****(указываете все характеристики из вашего ДДУ, строительный адрес, этажность, номер квартиры, площадь.).
Сергей, здравствуйте.
а я бы посоветовал в первую очередь обратиться к договору и выяснить, предусмотрен ли там обязательный претензионный порядок, но если практика идёт по иному пути то наверное можно и закрыть глаза на изменение требований и просить уменьшения стоимости, обязания передать объект с учётом имеющихся недостатков.
а если характеристики указаны вверху иска а после них написано: "(далее "Объект")"
можно не указывать эти характеристики (этажность, стройадрес и т.д.)?
у вас ваша просительная часть пойдет в резулятивную часть решения, которое перейдет в исполнительный лист, поэтому чем более четко вы сформулируете свои требования — тем меньше проблем будет на тсадии исполненя решения суда приставами.