Здравствуйте, Елена. В соответствии с гражданским законодательством, смена собственника недвижимого имущества не влечет расторжение договора аренды. И новый собственник становится правопреемником по заключенному ранее договору аренды (найма).
Продажа квартиры не относится к форс-мажорным обстоятельствам, как и любые действия, наступление которых зависит от волеизъявления собственника. Форс-мажор — это непреодолимые и чрезвычайные обстоятельства, не подконтрольные человеку. Это войны, стихийные бедствия (цунами, землетрясения), но никак не продажа квартиры.
Если у вас заключен договор на какой-то срок, вам придется или договариваться с нанимателями о досрочном освобождении квартиры, или ждать истечения срока договора, т.к. для обращения в суд для расторжения договора я оснований не вижу.
Если вы не заключали договор с нанимателями, вам следует письменно предупредить их о том, что они обязаны освободить квартиру в течение месяца.
Если наниматели добровольно не станут освобождать квартиру, иного выхода, кроме как обращение в суд для выселения нанимателей, нет.
